В последние годы на юге России, особенно в Краснодарском крае, наблюдается тревожная тенденция - активное оспаривание законности приватизации земельных участков. Прокуратура начинает возводить иски, инициируя процессы деприватизации, что влечет за собой не только изъятие земли, но и снос объектов недвижимости, расположенных на этих участках, сообщает канал "Богдан Ушаков | Юрист по земле и недвижимости".
Недавние инциденты: примеры из практики
Недавние дела показывают, насколько масштабной является эта проблема:
- Туапсинский район, пос. Шепси: Суд признал недействительными сделки по 46 участкам, предназначенным для санаторного лечения, что угрожает сносом 157 зданий.
- Туапсинский район, с. Ольгинка: Аналогичная ситуация возникла с 42 участками и коттеджным поселком «Буревестник», приватизированным в 2004 году, где суд постановил вернуть 65 участков в государственное управление
- Новороссийск: Суд удовлетворил иск прокуратуры, требуя вернуть в государственную собственность земельные участки в прибрежной зоне, основываясь на законодательном запрете на их приватизацию.
Аргументы в защиту собственности
Чтобы избежать потери права на землю, эксперты рекомендуют использовать следующие аргументы:
- Срок исковой давности: Если прокуратура подает иск спустя 3 года с момента предполагаемого нарушения, это может стать мощным оружием в защите. Судебные решения Верховного Суда подтверждают, что подобные требования считаются имущественными и подлежат исковой давности, что может помочь предотвратить утрату прав.
- Статус добросовестного приобретателя: Если земельный участок был куплен с соблюдением всех юридических норм и зарегистрирован в ЕГРН, стоит настаивать на своем статусе как добросовестного приобретателя. Это может существенно укрепить позицию в суде.
Оспаривание правового статуса земли
Прокуратура часто строит свои иски на устаревших данных. Важно настаивать на использовании актуального законодательства, которое может повлиять на итоговые решения. Например, с 2013 года лечебно-оздоровительные местности и курорты не входят в категорию особо охраняемых природных территорий, и их приватизация не всегда является нарушением. Более того, если прокурор ссылается на особый статус земли, он должен доказать его наличие.
Для защиты своих прав важно быть осведомленным, использовать действующее законодательство и защищать свои интересы в суде, опираясь на все предусмотренные законом возможности.
