2025 год оказался непростым для ипотечного сегмента: высокие процентные ставки и огромный интерес к льготным программам, которые составили 80% от общего объема выданных кредитов, стали его отличительными чертами. Как изменится ситуация в 2026 году? Почему снижение ставок — вопрос, который волнует многих будущих заемщиков?
По информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину января 2026 года ставки по ипотеке на новостройки составляют 21,25%, на вторичном рынке — 21,22%. Для сравнения, аналогичные показатели в январе 2025 года были значительно выше: 29,3% и 28,9% соответственно. Ожидается, что в этом году тренд на снижение продолжится, однако до комфортных уровней, как ожидают эксперты, вернуться будет сложно.
Как будут меняться ставки по ипотечным кредитам
В Министерстве финансов предполагают, что в 2026 году процентные ставки по ипотечным кредитам могут упасть на 4–5 процентных пунктов и составить 16–17% годовых. Если основной сценарий Центробанка подтвердится и ключевая ставка останется в диапазоне 13–15%, теоретически ставки могут опуститься ниже 20% уже в первом квартале.
Некоторые аналитики, однако, проявляют осторожный оптимизм. Екатерина Щурихина из агентства «Эксперт РА» считает, что в первой половине 2026 года ставки будут колебаться в пределах 17–21%, но к концу года возможно снижение до 15% при активном снижении ключевой ставки. Однако менее оптимистичные сценарии также имеют место: Валерий Пивень из АКРА полагает, что среднегодовые ставки могут уменьшиться всего на 2–3% к концу года.
Спрос на ипотеку: перспективы и тренды
В ближайшие годы интерес к ипотечным кредитам будет определяться рядом факторов: уровнем процентных ставок, изменениями в условиях семейной ипотеки и сокращением возмещения банкам по льготным программам. Аналитики рассчитывают, что в первой половине 2026 года темпы выдачи ипотеки замедлятся, но ситуация может измениться по мере снижения ключевой ставки Центробанка.
Конкретные прогнозы различаются: некоторые специалисты предполагают рост ипотечного рынка на 25%, другие, например из «Домклик» Сбербанка, более оптимистичные и ожидают увеличение кредитования на 30–35%. Также согласно оценкам «Дом.РФ», доля льготных программ может сократиться с нынешних 60% по количеству и 80% по объему до 40% и 60% соответственно к концу 2026 года.
