Реальный кейс и практические рекомендации 2026 года
Семейная ипотека с процентной ставкой 6% выглядит как привлекательное предложение, однако многие заемщики могут терять крупные суммы денег, элементарно не замечая этого.
В данной статье представлен фактический график семейной ипотеки, описывающий, где возникает основная переплата, и как значительно сократить срок кредита без рефинансирования и рискованных маневров.
Исходные данные: реальная семейная ипотека
Для анализа использованы реальные данные по семейной ипотеке.
Параметры кредита:
- Тип: семейная ипотека
- Ставка: 6,00% годовых
- Сумма кредита: 9 997 464
- Срок: 362 месяца (более 30 лет)
- Ежемесячный платёж: 59 939
- Дата полного погашения: октябрь 2054 года
Состояние на январь 2026 года:
- Остаток долга: 9,88 млн
- Процентная составляющая платежа: 46 900
- Погашение основного долга: 13 000
Несмотря на льготную ставку, почти 80% каждого платежа составляют проценты, а не погашение основного долга.
Почему семейная ипотека под 6% всё равно остаётся дорогой
Низкая процентная ставка создает ощущение безопасности, однако важно понимать, как работает кредит.
Механика работы ипотеки:
- проценты начисляются на остаток долга;
- в первые годы остаток максимально высок;
- соответственно, проценты в платеже тоже велики.
В первые 8–12 лет семейной ипотеки:
- ежемесячные выплаты содержат значительную долю процентов;
- уменьшение основного долга происходит крайне медленно.
Сколько вы переплачиваете, если придерживаться графика
При соблюдении условий договора в течение 30 лет:
- общая сумма выплат: 21–22 млн ?;
- переплата по процентам: 11–12 млн ?.
Даже с 6% ставкой это может показаться шокирующим.
