Налоги на недвижимость – это та реальность, с которой сталкиваются все собственники. С каждым годом законодательство меняется, порой в лучшую сторону, и 2026 год не станет исключением. В этом году ожидаются значительные изменения, которые могут повлиять на карман владельцев жилья и земли, пишет канал "Мой Юрист Online".
Важные изменения в кадастровой стоимости
С 1 января вступят в силу новые значения кадастровой стоимости объектов. Это следствие массовой переоценки, проведенной в 2025 году. Особенно остро это затронет крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург, где обновление происходит каждые два года.
- В Москве стоимость жилья возрастет в среднем на 23%, а для элитной недвижимости этот рост может быть еще более значительным.
- В Санкт-Петербурге кадастровая стоимость вырастет на 17-18%.
Важно помнить, что новые ставки налога начнут действовать с 2027 года, а не сразу. Кроме того, налог по новой стоимости не может превышать сумму налога за предыдущий год более чем на 10%, что снизит резкий финансовый удар.
Обновление правил налогообложения в НДФЛ
С 2026 года правила уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) станут жестче. Для граждан со статусом «иноагент» налоговые льготы значительно сокращаются:
- Убирается минимальный срок владения для продажи недвижимости, что делает уплату налога обязательной независимо от длительности владения объектом.
- Облагаются НДФЛ такие сделки, как дарение и наследование имущества. Ранее эта льгота касалась только близких родственников.
- Для «иноагентов» будет действовать повышенная ставка НДФЛ – 30%.
Однако для остальных владельцев основные условия остаются прежними, с уточнением, что минимальный срок владения должен быть непрерывным.
Новые льготы для многодетных семей и изменение условий освобождения
Государство продолжает заботиться о семьях с детьми, предоставляя новые возможности для налоговых вычетов. С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут рассчитывать на освобождение от НДФЛ при продаже жилья, если новое жилье больше или дороже по кадастровой стоимости. Условия освобождения также улучшились, теперь учитываются недееспособные дети и дети, рожденные после продажи старого жилья.
Кроме того, многодетные семьи получат дополнительные налоговые вычеты при расчете налога на имущество. За каждого ребенка будет вычитаться стоимость определенной площади – 5 кв. м для квартир и 7 кв. м для жилых домов, что существенно снизит налоговую нагрузку.
Стоит отметить, что в зонах с введённым режимом чрезвычайной ситуации граждане будут освобождены от уплаты налога на имущество, что также будет действовать ретроспективно на налоги за 2024 и 2025 годы.
