Представьте себе: близкий родственник уходит из жизни, и вы, как предполагаемый наследник, уже представляете, как распоряжаетесь его квартирой. Но вот, приходя к нотариусу, сталкиваетесь с неожиданностью — оказывается, часть имущества оказывается недоступной для вас, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Так было с отцом умершего мужчины, которому сообщил нотариус: половина квартиры принадлежит сожительнице покойного. В этой ситуации важно разобраться, как такая ситуация могла сложиться и как избежать подобных недоразумений.
Сюжет из реальной жизни: ускользнувшая собственность
После смерти молодого человека его единственным наследником стал отец. В состав наследства входила московская квартира, и, казалось бы, проблем не должно было быть. Однако по всем правилам игры возникла сожительница, которая обратилась в суд с требованием подтвердить свое право на 50% жилья.
Она представила договор дарения, подписанный всего месяц назад до смерти мужчины. Право собственности не успели зарегистрировать в Росреестре, и на первый взгляд можно было бы предположить, что ситуация на руку наследнику. Но Верховный суд поддержал сожительницу, указав не на отсутствие регистрации, а на фактическое исполнение договора.
Почему суд встал на ее сторону?
Изменения после января 2025 года
С нового года в законодательство внесены важные изменения: все договоры дарения недвижимости обязаны нотариально удостоверяться. Это значит, что подобные споры в дальнейшем должны решаться гораздо проще. Однако важно отметить, что это новое правило начинает действовать только для сделок, заключенных после января 2025 года.
Несмотря на улучшения, существует риск, что кто-то может представлять старые договоры, что приведет к конфликтам между потенциальными наследниками. Поэтому важно заранее ознакомиться с историей недвижимости и открыто обсуждать планы с родственниками. Своевременная юридическая помощь также может существенно облегчить ситуацию и избежать неприятных последствий в будущем.
