Судебные прецеденты: уроки на будущее
В марте 2025 года в Москве произошел случай, который заставил многих задуматься об основных моментах оформления сделок с недвижимостью. Пожилая женщина, по имени Галина, продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей без участия нотариуса. Всего через месяц заявился сын, который предоставил доказательства того, что мать страдала деменцией, и суд отменил сделку, что стало потрясением для новых владельцев. В итоге, деньги, полученные от продажи, ушли на медицинские расходы, а новые владельцы не собирались покидать квартиру. Этот случай стал наглядным примером того, как отсутствие нотариального удостоверения может обернуться серьезными потерями, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Обязанности нотариуса: защита сделок
Согласно Федеральному закону № 218 и новому Приказу Минюста, нотариус обязан проверять легальность сделки, дееспособность сторон и наличие прав третьих лиц. Вот что именно проверяется:
- Легальность сделки через 12 реестров, среди которых Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Подтверждение дееспособности участников сделки с помощью видеозаписи подписания документа.
- Отсутствие претензий со стороны третьих лиц, включая необходимые согласия супругов и несовершеннолетних детей.
Также стоит отметить, что при ошибках нотариус гарантирует компенсацию до 10 миллионов рублей.
Скрытые расходы: на что обратить внимание
При оформлении сделки стоит учитывать многие дополнительные расходы. Основные из них включают:
- Нотариальные тарифы, которые варьируются в зависимости от суммы сделки и рода отношений между сторон.
- Технические услуги нотариуса: проверка юридической чистоты может обойтись около 8,900 рублей, а составление договора примерно 5,000 рублей.
- Госпошлина в Росреестр, которая также зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
Многочисленные особенности оформления сделок могут стать причиной неприятных ситуаций, поэтому важно подойти к процессу с полной ответственностью. Обращение к профессионалам поможет избежать возможных юридических ловушек и финансовых потерь в будущем.
