На рынке недвижимости покупка приватизированной квартиры отличается рядом нюансов, о которых стоит знать заранее. Прежде всего, необходимо понимать основные особенности, связанные с правами на жилье и налогами, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Порядок оформления сделки
Купля-продажа приватизированной квартиры не включает в себя особенные правила, и в общем, этот процесс аналогичен сделкам по продаже любой другой недвижимости. Для успешного завершения операции продавец и покупатель должны составить контракт купли-продажи и акт о передаче квартиры. Примечание: нотариальное заверение на этой стадии не требуется, за исключением ситуаций, когда одной из сторон сделки является несовершеннолетний. В таком случае нотариус обязательно должен оформить сделку.
Права на жилье и их влияние на сделку
Важно отметить: в соглашении необходимо указать информацию о квартире, ее стоимости и порядке расчетов. Также необходимо перечислить всех наличных граждан, которые сохранят право проживания на объекте после продажи. Это условие не только существенно, но и обязательное для успешной регистрации сделки. В большинстве случаев таких граждан нет, но в ситуации с приватизированными квартирами возникает шанс, что в данной категории находятся члены семьи собственника. Это могут быть также и бывшие члены семьи, которые отказались от участия в приватизации. Такие лица сохраняют право на бессрочное проживание, пока сами не решат изменить место жительства.
Налоговые аспекты продажи
Второй не менее значимый момент касается налогообложения. Как правило, при продаже квартиры собственник обязан подать декларацию о доходах и уплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы сделки. Однако есть ряд исключений для приватизированной квартиры. Например, если жилье находилось в собственности более трех лет, продавец освобождается от уплаты налога, что делает сделку более привлекательной. Если срок владения меньше трех лет, есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в один миллион рублей, что также понижает налоговую нагрузку. Так, если квартира продана за 3 миллиона рублей, продавец платит налоги только с 2 миллионов, уменьшая свои финансовые затраты.
