Ситуация на рынке вторичного жилья в России становится всё более зыблемой из-за множества юридических неясностей, которые приводят к трагическим последствиям для добросовестных покупателей. В Государственной Думе активно рассматриваются возможности внесения изменений в законодательство, направленных на защиту всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью, и на сохранение принципов социального государства, сообщает Дзен-канал "РАПСИ".
От юриспруденции к социальной справедливости
Недавно Второй кассационный суд общей юрисдикции подтвердил решения судов первой и апелляционной инстанций по делу известной певицы, которая потеряла свою квартиру из-за мошеннической схемы. В 2024 году исполнительница, доверившись мошенникам, продала свой шикарный объект недвижимости в районе Хамовники, стоивший 138 миллионов рублей, всего за 112 миллионов. Суд подтвердил недействительность сделки, сославшись на искажение намерений продавца, однако возникла новая проблема – покупатель квартиры попыталась оспорить это решение.
Такая ситуация стала не единичным случаем, а свидетельством существующей правовой коллизии, с которой сталкиваются многие россияне. Вместе с ними, подобные схемы затрагивают даже тех покупателей, которые извлекали всю информацию о квартире и ее владельце из доступных источников. После получения средств от сделки бывшие владельцы вновь вступают в конфликт, утверждая, что их обманули мошенники.
Забота о добросовестных покупателях
Государственные органы и судебная система стремятся поддержать граждан, ставших жертвами афер. Иначе последствия могли бы быть катастрофическими: многие пенсионеры и люди, давно работающие на благо общества, остались бы без крыши над головой. Однако при попытках вернуть жилье часто затрагиваются интересы новых владельцев, которые оказываются в сложной жизненной ситуации.
В данном контексте, основная проблема заключается в том, что деньги, заплаченные мошенникам, чаще всего исчезают без следа, а возврат средств становится невозможным. Это приводит к драматическим последствиям для людей, которые, зачастую, теряют свои последние средства и остаются без жилья.
Законодательство на перепутье
В ответ на настоятельные призывы о помощи, правительство ищет пути для улучшения правоприменительной практики. Одной из рассматриваемых мер является создание обязательного нотариального оформления сделок и обязательного страхования для сделок с единственным жильем. Также обсуждают идею установления «периода охлаждения» для всех сделок с недвижимостью, а расчетные операции будут проходить через заторможенные банковские транзакции, чтобы избежать быстрого доступа к ресурсам мошенников.
Экспертное сообщество выдвигает различные идеи, от создания государственного механизма компенсации до подключения органов опеки для защиты социально уязвимых категорий граждан. Все эти мероприятия направлены на то, чтобы защитить права добросовестных покупателей и создать механизмы для предотвращения возможных злоупотреблений на рынке недвижимости.
