С каждым годом в России растёт число случаев мошенничества с недвижимостью, в центре которого находятся пожилые женщины, реализующие схемы, здороваться с трудом поддаются пониманию. Эти пенсионерки умудряются одновременно оставить за собой жильё и деньги покупателей, лишая их возможностей.
Проблема, которая подстерегает покупателей
Первое впечатление о продаже квартиры может быть обманчивым: добродушная бабушка, желающая продать своё жильё, уверяет покупателей, что переезжает к детям или в другой город. Сделка проходит гладко, всё кажется законным, но после регистрации права собственности возникает неожиданная ситуация: пенсионерка вдруг вспоминает, что стала жертвой мошенников, и заявляет, что не продавала квартиру по своей воле.
Обычно суд в таких случаях принимает сторону пенсионерки, оставляя жильё за ней. Хотя формально бабушке устанавливают обязательство выплатить покупателю сумму, она немедленно подаёт на банкротство, и долг исчезает, как и надежды покупателя на возврат потерянных средств или новой квартиры.
Как уберечься от мошенников
По словам экспертов, титульное страхование может стать надежной защитой от подобных потерь. Если сделка признается недействительной, страховая компания покрывает убытки покупателя. Однако есть важный момент: многие страховые организации исключают из своих условий защиту по статьям Гражданского кодекса, касающимся мошенничества, поэтому всегда важно внимательно изучать договор.
Вот какие документы потребуются для оформления титульного страхования:
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- акт приёма-передачи;
- копии паспортов сторон;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
Как распознать потенциальную жертву мошенничества
Покупателям стоит быть внимательными. Если продавец — пенсионер, избегающий разговоров о родственниках и живущий изолированно, это может быть тревожным знаком. Также следует обратить внимание на следующие моменты:
- соседи ничего не знают о планах продавца;
- цена ниже рыночной;
- единственное жильё без альтернатив;
- ощущение, что бабушка находится под давлением.
Прежде чем заключить сделку, покупателям рекомендуется задавать вопросы, фиксировать ответы и активно интересоваться историей имущества. Важно помнить: чем больше будет доказательств вашей добросовестности, тем легче будет защитить свои интересы в случае судебного разбирательства.
