С 1 января 2026 года строительные компании вновь столкнутся с ответственностью за несоблюдение сроков сдачи объектов, что может приводить к серьезным последствиям для отрасли. Девелоперы выражают опасения о возможных финансовых потерях и возвращении к практике, когда недочеты в строительстве можно списать на «потребительский терроризм». В то же время, представители строительной инспекции уверяют, что сейчас большинство компаний, работающих по проектному финансированию, соблюдают намеченные сроки, что также обсуждалось на круглом столе Союза строителей.
История моратория на штрафы
В России мораторий на штрафы был введен уже трижды. Впервые он появился в апреле 2020 года как мера поддержки во время пандемии, сохранив свою силу до конца 2020 года. Затем он был возобновлен в марте 2022 года и отменён в июле 2023 года. В марте 2024 года механизм был вновь внедрен, чтобы продлиться до конца 2025 года.
На текущий момент в Алтайском крае идет строительство 99 многоквартирных домов, восемь из которых имеют проблемы с соблюдением прав дольщиков. В период с 2020 по 2025 годы в регионе было завершено 214 многоквартирных объектов, и 24 из них сдали с опозданием. Среди компаний, нарушивших сроки, числятся такие фирмы, как «Ярус», «Спорт Сити», «Инвестиции в будущее» и другие.
Новые реалии после отмены моратория
Сейчас застройщики сталкиваются не только с убытками из-за задержек, но и с возросшими требованиями со стороны покупателей относительно качества жилья. Наиболее часто жильцы жалуются на строительные недочеты и дефекты отделки. Во время моратория дольщики имели возможность подать иски, но без финансовых компенсаций. С момента отмены моратория, застройщики получили отсрочку по уплате неустойки до конца 2026 года, однако по новым искам обязаны компенсировать убытки немедленно.
Компаниям, работающим по новым стандартам, удается избегать серьезных проблем, в отличие от тех, кто еще использует старые схемы финансирования, когда здания возводятся на средства дольщиков. Большая часть пострадавших компаний уже находится на грани банкротства или признана таковой.
В свете этой ситуации, председатель Союза строителей призвал к более открытому обсуждению возникающих проблем в отрасли, чтобы выявить общие риски и предложить эффективные решения.
В итоге, застройщики должны быть готовы к увеличению числа обращений со стороны дольщиков и более активной правозащитной деятельности.
