Судебная история, произошедшая в России, привлекла внимание своим неожиданным финалом. Продавец квартиры, спустя некоторое время после сделки, решил вернуть своё жильё, при этом отказываясь возмещать деньги покупателю. Суд в данном случае поддержал позицию продавца, указав на наличие вины самого покупателя.
Сложности при покупке недвижимости
Приобретение квартиры – это не только радостное событие, но и потенциальный источник множества проблем. В первую очередь, важно помнить о двух главных рисках:
- Сделка может быть признана недействительной, если будут обнаружены существенные нарушения;
- Даже в случае отмены договора, вернуть уплаченные деньги бывает крайне сложно.
Причём речь не всегда идёт о банальной ситуации, когда у продавца нет средств: иногда покупатель теряет не только квартиру, но и деньги, если сделка оказывается недействительной.
Судебный случай, подтверждающий риски
В одном из недавних дел покупательница приобрела квартиру, уплатив за неё 1 миллион рублей. Сделка была зарегистрирована в Росреестре, и все подтверждающие документы были оформлены. Однако спустя несколько месяцев, прежний владелец направил иск в суд, требуя признать договор недействительным, указывая на своё тяжёлое состояние здоровья в момент сделки.
Суд назначил медэкспертизу, в ходе которой выяснилось, что здоровье истца действительно влияло на его способность осознавать свои действия. В результате договор был отменён, и квартира вернулась к бывшему владельцу.
Риски финансовых потерь
Что касается уплаченной суммы, то суд не удовлетворил встречный иск покупательницы о возврате денег. Единственным доказательством передачи была расписка, которая также была признана недействительной. Несмотря на попытки покупательницы доказать дееспособность продавца на момент сделки, экспертиза оказалась решающей, и вернуть средства ей не удалось.
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно при малейших сомнениях в состоянии продавца настаивать на полноценном психиатрическом обследовании. Также стоит учитывать, что передача крупных сумм наличными по расписке может быть рискованной. Лучше использовать безналичный расчёт, который даёт возможность документально подтвердить факт и сумму платежа.
