С 1 января 2026 года вступает в силу ряд значительных законодательных инициатив, которые окажут прямое влияние на рынок недвижимости, ипотечные условия и права покупателей. В этом материале рассмотрим основные изменения и их последствия.
Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает свое действие мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Это означает:
- Дольщики смогут снова требовать возмещение неустойки за задержки в сдаче объектов;
- Появляется возможность обращения в судебные инстанции по нарушениям, зафиксированным в период действия моратория;
- Ответственность застройщиков за соблюдение сроков и качество строительства существенно возрастает.
Для покупателей новостроек данное изменение станет важным шагом на пути к защите их прав.
Новые сведения в ЕГРН
С начала следующего года отчеты из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) станут более информативными. Теперь в них будут указаны:
- Члены семьи, которые имели право на пользование квартирой на момент приватизации, даже если они не являлись собственниками;
- Лица, упомянутые в ордерах, судебных решениях или решениях жилищных кооперативов на момент уплаты паевого взноса.
Это новшество важно для покупателей вторичного жилья, так как такие лица могут сохранять право на проживание даже при изменении собственника, что подчеркивает важность тщательного контроля состояния объектов недвижимости перед покупкой.
Изменения в правилах семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года начинаются новые правила, касающиеся семейной ипотеки. Главные моменты включают:
- Оба супруга обязательны как созаемщики по семейной ипотеке, исключая возможность оформления отдельных льготных ипотек;
- При недостаточном доходе можно привлечь третьего созаемщика, но он лишится права на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки стоимости стоит заранее проанализировать последствия на несколько лет вперед. Эти изменения сыграют важную роль в финансовом планировании семей, стремящихся реализовать мечту о собственном жилье.
