Ошибки, которые могут обойтись в миллион
Санкт-Петербург, 2025 год. Недавний случай с владельцем торгового центра, который столкнулся с штрафом в размере 340 000 рублей, подчеркивает важность правильного составления договора аренды. Проблема возникла из-за отсутствия в документе условий о техническом обслуживании лифтов, что в итоге привело к ответственности как собственника, так и арендатора. Это дело стало ярким примером того, как юридические нюансы могут сильно повлиять на финансы, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые изменения в законодательстве
С января 2025 года аренда нежилых помещений подверглась существенным изменениям, которые должны быть учтены при составлении договоров:
- Электронная регистрация: Необходимо зарегистрировать все договоры аренды сроком более года через ФГИС Росреестра.
- Автоматическая пролонгация: С 2025 года автоматическое продление договоров недопустимо, что требует внимательного подхода к срокам.
- Право на возобновление: Арендаторы, которые надлежащим образом исполняли свои обязательства, теперь имеют право на возобновление договора.
Обязательные разделы договора аренды
Чтобы избежать штрафов и дополнительных проблем, стоит составить договор с учётом следующих обязательных разделов:
- Стороны договора: Указать полные данные всех участников сделки, включая ИНН и ОГРН юридических лиц, а также паспортные данные физических лиц.
- Предмет договора: Важно включать технический паспорт БТИ и чёткое описание границ передаваемой площади, что поможет избежать споров.
Следуя этим рекомендациям, арендаторы и арендодатели смогут защитить свои интересы и минимизировать риски, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
