В последние годы случаи, когда покупатели имущества становятся жертвами мошенников или неправомерных сделок, становятся всё более распространёнными. Часто, приобретая квартиру или автомобиль, люди не осознают, что могут столкнуться с юридическими последствиями. Главная роль в этих обстоятельствах принадлежит понятию добросовестного приобретателя. Как определить, защищены ли ваши интересы после покупки, и что нужно сделать, чтобы минимизировать риски?
Определение добросовестного приобретателя
Согласно действующему законодательству, добросовестным приобретателем считается тот, кто приобретает имущество у лица, не имеющего права на его продажу, при условии, что покупатель не знал и не мог знать об этом. В таких случаях настоящие владельцы могут подать в суд и потребовать возврата собственности, что нередко приводит людей к беспокойству о своих правах.
Запросы и проверка в суде
При оказании вопросов о добросовестности покупателя судами учитываются определённые факторы:
- 1. Соответствие рыночной стоимости. Если цена сделки значительно ниже рыночной, это может служить основанием для подозрений. Как правило, разница в 20% и более считается заниженной.
- 2. Необычное количество смены собственников. Частая смена владельцев свидетельствует о возможном мошенничестве. Например, если квартира была в собственности менее месяца, это должно насторожить покупателя.
- 3. Наличие правовых споров. Если в выписке из ЕГРН указана информация о судебных разбирательствах, это также является сигналом о рисках при покупке.
- 4. Проведение проверки. Добросовестный покупатель должен исследовать историю имущества и подтвердить его законность.
Когда имущество может быть возвращено?
Даже если покупатель признан добросовестным, это не гарантирует сохранение имущества. Если суд решит, что сделка произошла без согласия настоящего владельца, имущество может быть возвращено. Например, ситуация, когда имущество было похищено, будет считаться выбытие против воли владельца. Однако, если сделка была совершена с ведома или под давлением третьих лиц, то это также может повлиять на результат судебного разбирательства.
Каждая ситуация уникальна, и рекомендации юристов помогут избежать сложных последствий при покупке имущества. Осознанный подход к сделкам и обращение к профессиональным консультантам существенно увеличивают вероятность положительного исхода.
