Вопросы, связанные с расчётом объёма коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, часто становятся причиной судебных разбирательств между управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Это особенно актуально в тех случаях, когда в домах, не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учёта. В одном из таких дел управляющая организация (УО) удалось вернуть почти 200 тысяч рублей, выплаченных в качестве излишней суммы.
Пересчёт и требование возврата средств
Собственники квартир в одном из московских многоквартирных домов приняли решение о прямых договорах с водоснабжающей компанией. В результате управляющая организация внезапно получила счёт за ресурсы, в котором были указаны завышенные данные о потреблении. УО быстро заметила, что водоснабжающая компания не учла реальное количество жителей в квартирах без индивидуальных счётчиков, рассчитывая на основании данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обнаружив это недоразумение, управляющая организация провела свои расчёты и направила результаты в ресурсоснабжающую компанию с требованием вернуть 174 тысячи рублей. Однако ресурсоснабжающая организация, ссылаясь на свои данные, отказалась удовлетворить этот запрос, что и привело к обращению в суд.
Разные данные и судебное разбирательство
В процессе судебного разбирательства стало очевидно, что у управляющей организации и ресурсоснабжающей компании имелись совершенно разные данные о количестве людей, проживающих в квартирах без индивидуальных счётчиков. Водоканал использовал информацию только о собственниках, в то время как управляющая организация настаивала на необходимости учёта зарегистрированных жителей.
На основании дела № А41-104510/2023 суды отметили, что УО предоставила достоверные сведения о реальном количестве проживающих и установили, что фактические данные значительно превышают цифры из ЕГРН. Судебные инстанции постановили, что ресурсоснабжающая организация должна была воспользоваться этой информацией при расчёте.
Итоги судебного разбирательства
В результате управляющая организация выиграла дело, и первая инстанция обязала ресурсоснабжающее предприятие вернуть 174 тысячи рублей. Апелляционный суд подтвердил решение, признав, что заряд на основании условных данных не может считаться оправданным. Этот случай ещё раз подчеркивает важность точной информации о количестве проживающих для правильного расчёта коммунальных ресурсов.
