Семья Беловых решила осуществить давнюю мечту: продав городскую квартиру, они купили живописный участок в СНТ неподалеку от озера и соснового леса. Продавец уверял, что земля находится в частной собственности и имеет категорию "сельхозназначения". «Стройте на здоровье», – говорил он. Однако, всего через два месяца после покупки, на участке уже возводился каркасный дом.
К сожалению, радость семьи омрачилась, когда пришел отказ от администрации: строительство признано незаконным. Все подведенные работы подлежали сносу, а сам дом невозможно было зарегистрировать.
Ошибки, приведшие к проблемам
Что же пошло не так? Проблемы начались с того, что земельный участок оказался предназначен для ведения садоводства, а не для жилой застройки. Выписка из ЕГРН четко указывала: категория – земли сельхозназначения, что подразумевает разрешение только на постройки, такие как хозяйственные сооружения или теплицы.
Также участок находился в пределах санитарно-защитной зоны высоковольтных линий электропередачи. В соответствии с нормами, постройка на такой территории без специальных разрешений невозможна. У Беловых не было необходимых документов, и следовательно, им не разрешалось строить дом.
Законодательные последствия
- Самовольная постройка. Дом был признан самовольным, что согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации накладывает серьезные правовые ограничения.
- Отказ в регистрации. Из-за неправомерности постройки, дом не может быть зарегистрирован в ЕГРН.
- Требование сноса. Администрация наделена правом требовать сноса незаконченной постройки.
- Недействительность сделки. Сделка о покупке участка может быть поставлена под сомнение, но процесс восстановления прав потребует много усилий и длительных судебных разбирательств.
После неудачи Беловы обратились к юристам, но, к сожалению, делать это нужно было еще до заключения сделки. Теперь они пытаются вернуть деньги, потраченные на землю, но шансы на положительный исход довольно малы. Продавец уже распорядился имуществом, а доказать его слова практически невозможно.
Важно запомнить: даже самый привлекательный участок может оказаться неподходящим для строительства. Перед покупкой следует тщательно проверить документы, чтобы избежать долгих и неприятных юридических последствий.
