Андрей приобрел участок для строительства загородного дома, уверенный в правильности всех документов. Его выбор пал на 10 соток, расположенных в живописном месте с удобным доступом к электросетям и дорогам. Однако вскоре после начала работ у него возникли проблемы: сосед, страдающий от неполадок с границами, неожиданно заявил, что на его земельный участок зашло два метра территории, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ловушка кадастровых ошибок
Андрей успел основать фундамент, когда соседи обратили внимание на наложение границ. Все казалось в порядке: документы были оформлены, и проверка в ЕГРН успешно пройдена. Однако вскоре выяснилось, что межевой инженер, работая над участком, не уточнил актуальные границы и использовал устаревшие координаты, которые были сняты 10 лет назад. Реальная площадь оказался 8,3 сотки вместо заявленных 10, что приводило к нарушениям по расположению линий сетей и для проезда.
Несмотря на все попытки получить разрешение на регистрацию строения в Росреестре, Андрей столкнулся с отказом, связанным с несоответствием фактических границ. Так начался долгий путь через суды, геодезические экспертизы и дополнительные проверки. Итог оказался неутешительным: 900,000 рублей расходов, год потраченного времени и мечта о новом доме была под угрозой уничтожения.
Причины проблемы
- Был заказан лишь выписка из ЕГРН, не учитывающая искажения координат, тектонические изменения и старые межевания.
- Отсутствие выезда инженера для анализа фактического положения дел на участке.
- Продавец участка либо его инженер, вероятно, провели сделку "как есть", что привело к тому, что фактически чужие две сотки оказались включены в продажу.
Пути решения
Экспертная проверка перед покупкой:
Такие шаги помогут сохранить не только денежные средства, но и моральные нервы, а также время, необходимое для реализации мечты о собственном доме.
