Когда аренда жилья выгоднее покупки?
Разбираемся вместе с финансовый консультантом, экспертом проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф" Алексеем Родиным.
Рассмотрим на двух вариантах исходной ситуации:
покупка квартиры или аренда при наличии 15 миллионов рублей
ипотека/аренда при наличии первоначального взноса в 5 миллионов рублей.
1 Ситуация первая.
При покупке квартиры без кредитов сбережения фактически «консервируются»: недвижимость дорожает на уровне инфляции, в среднем 8% в год.
Если же разместить 15 миллионов рублей в банк под 20% годовых, доход составит 3 миллиона рублей в год. Из этой суммы можно арендовать подобное жилье за 60 тысяч рублей в месяц (720 тысяч рублей в год). Еще 2 миллиона 280 тысяч рублей тратить на жизнь или воспользоваться инструментами сбережений и накоплений.
2 Ситуация вторая.
Если на руках всего 5 миллионов рублей, можно задуматься об ипотеке. Для покупки квартиры за 15 миллионов рублей можно взять семейную ипотеку на 30 лет, платеж составит 110 тысяч рублей в месяц. Либо рыночную ипотеку с платежом 240 000 рублей в месяц.
А можно разместить 5 миллионов рублей в банк под 20% годовых, тогда доход составит 1 миллион рублей в год, или за вычетом 720 тысяч рублей за аренду – 280 тысяч рублей.
«Учитывая инфляцию, за 30 лет стоимость квартиры увеличится с 15 до 150 миллионов рублей. Если же эти 15 миллионов вложить в облигации и арендовать аналогичную квартиру, то при средней доходность портфеля 13% за 30 лет капитал вырастит до 159,5 миллиона рублей», — подсчитал Родин.
Получается, что сейчас выгоднее аренда, нежели покупка – особенно с учётом потенциала падения стоимости жилья.
Источник- Мои Финансы.
#финансы46
