Правительство РФ поддержало инициативу Росреестра — законопроект, который призван сделать оформление прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) проще и доступнее для граждан. Благодаря предлагаемым изменениям садоводы смогут экономить время и средства, а также оперативнее решать важные хозяйственные вопросы — в том числе передавать общее имущество во временное пользование сторонним организациям. Это особенно актуально, например, в рамках программ социальной газификации СНТ.
Корректировки планируется внести в Закон № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Под общим имуществом СНТ понимается всё, что служит нуждам всех владельцев участков на территории товарищества. В эту категорию входит земля внутри границ СНТ за вычетом непосредственно садовых наделов — на ней размещаются дороги, инженерные сети (электричество, газ, водоснабжение), площадки для сбора мусора, зоны отдыха, спортивные объекты и другие элементы инфраструктуры.
Сейчас, согласно Гражданскому кодексу и Закону № 217 ФЗ, любое общее имущество, созданное или приобретённое СНТ, должно переходить в общую долевую собственность членов товарищества. На практике этот процесс нередко становится серьёзным барьером: чтобы оформить права, необходимо организовать общее собрание садоводов, провести расчёты долей каждого участника и затем зарегистрировать право в Росреестре. Именно эти процедурные сложности и призваны устранить новые поправки.
«Упрощение порядка оформления прав на общее имущество СНТ — это важный шаг к снижению административной нагрузки на садоводов. Мы рассчитываем, что изменения позволят гражданам быстрее и проще решать насущные вопросы, связанные с инфраструктурой и благоустройством территорий, и сделают взаимодействие с ведомством максимально прозрачным и удобным», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.
Ещё одно важное направление законопроекта — совершенствование правил, регулирующих изменение границ СНТ и присоединение новых земельных участков. В частности, документ закрепляет требование о получении предварительного согласия собственников тех участков, которые планируется включить в состав товарищества. Такой подход позволит надёжно защитить интересы граждан и минимизировать риски дальнейших споров — например, по вопросам содержания общего имущества или оспаривания решений о межевании.
«Предлагаемые изменения ориентированы на устранение типичных трудностей, с которыми сталкиваются СНТ. Важная защитная мера — обязательное согласование включения новых участков: это снижает риски споров, связанных с неопределённостью границ и распределением бремени содержания общего имущества», - подчеркнула заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Курской области Людмила Дремова.
