Минстрой России определил пределы полномочий ГЖИ при проверке документов ОСС.
В письме от 11.08.2026 № 49601-ДН/04 ведомство напомнило, что в силу п. 106 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 решение собрания может быть признано недействительным исключительно в судебном порядке.
Орган ГЖН не вправе самостоятельно устанавливать их ничтожность, что подтверждает позиция суда в определениях (от 06.07.2021 № 301-ЭС21-2180; от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618).
Вопросы фальсификации документов
В соответствии со ст. 20 ЖК РФ эти вопросы не отнесены к предмету госжилнадзора. ГЖИ не квалифицирует деяние как преступление и действует исключительно в рамках своих полномочий при выявлении нарушения закона.
По приказу № 938/пр
Орган ГЖН проверяет документы на предмет отсутствия признаков ничтожности.
Если в рамках проверки в надзорный орган поступает обращение собственника о подделке его подписи или неучастии в собрании, его решение исключается из подсчёта голосов (дела № А51-4336/2019, № А51-5797/2022, № А51-5797/2022).
