Строительство частного дома с использованием эcкроу-счета
Эскроу-счет – специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит не могут использовать их не по назначению. Важно отметить, что строительная компания осуществляет строительство либо за счет собственных денежных средств, либо за счет средств привлеченного банковского финансирования.
В первую очередь важно сказать, что такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования.
В данном случае основными участниками процесса являются:
– заказчик;
– подрядчик;
– уполномоченный банк, в котором будет открываться счет эскроу (эскроу-агент).
Заказчик может открыть эскроу-счет только в уполномоченном банке, соответствующем критериям, предъявляемым Правительством Российской Федерации. Перечень таких банков можно найти на сайте ЦБ РФ в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Схема взаимодействия с эскроу состоит из следующих этапов.
Во-первых, заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе строим.дом.рф. После выбора подрядчика и проекта дома, заказчик заключает договор строительного подряда.
Во-вторых, банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства.
В-третьих, после завершения строительства дома счет эскроу раскрывается, и подрядная организация получает оплату.
Использование эскроу-счёта при строительстве частного дома гарантирует защиту средств заказчика: подрядчик получит деньги только после завершения работ и регистрации права собственности. Такой механизм существенно снижает риски недостроя и повышает прозрачность сделки, но требует строгого соблюдения юридических формальностей и выбора аккредитованного подрядчика.
