Налоги на недвижимость всегда занимали важное место в финансовом планировании владельцев. Правильное понимание новых налоговых норм может существенно облегчить бремя расходов.
В 2026 году вступили в силу ряд значительных изменений в налогообложении недвижимости.
Новые значения кадастровой стоимости
С начала года обновилась кадастровая стоимость недвижимости в крупных регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где в 2025 году проходила новая кадастровая оценка.
По предварительным прогнозам, эта переоценка приведет к росту кадастровой стоимости на 23% в Москве и на 18% в Санкт-Петербурге. Однако важно отметить, что изменения в налогах по новым кадастровым значениям начнут применяться только в 2027 году, а в 2026 году владельцы все еще будут учитывать старые значения.
Минимальный срок владения недвижимостью
С 2026 года отменено правило, согласно которому продавцы, имеющие статус «иноагент», не обязаны уплачивать НДФЛ при продаже недвижимости, если владели ею определённый срок. Эти лица все равно будут подлежать налогообложению.
Кроме того, при дарении недвижимости от близких родственников также потребуется уплатить НДФЛ. Для остальных владельцев изменений не произошло: минимальный срок владения сохраняется, но теперь он должен быть непрерывным. Если объект недвижимости временно переходил к другому владельцу, срок начинает отсчитываться заново.
Налоговые льготы для семей с детьми
С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут без уплаты НДФЛ продавать жилье независимо от срока владения, если приобретут новое до 30 апреля следующего года. Это правило также распространяется на семьи, у которых есть дети старше 18 лет, признанные недееспособными.
Ставки НДФЛ также будут отменены для тех, у кого после продажи квартиры родились новые дети, если они сделают это до указанного срока.
Семьи с тремя и более детьми получат освобождение от налога на имущество за 5 кв. м. квартиры или 7 кв. м. дома на каждого ребенка. Эти льготы теперь касаются также детей старше 18 лет, если они учатся очно и младше 23 лет.
Кроме того, собственники недвижимости в зонах чрезвычайного положения смогут не платить налог на имущество, если их квартиры и дома были эвакуированы. Эти новшества должны помочь снизить финансовое бремя для многих российских семей.
