Семейная ипотека, ставшая спасением для множества семей, вступает в новый этап в 2026 году. Государство разрабатывает новые правила, которые могут кардинально изменить финансовую картину: вместо фиксированной ставки 6% семьи могут столкнуться с дифференциацией, которая зависит от количества детей. Подробности о предстоящих изменениях и том, как подготовиться, далее.
Дифференциация ставок: особенности нового подхода
На текущий момент в Государственной думе активно обсуждаются изменения в программе семейной ипотеки. Предложение, озвученное председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым, предполагает, что льготная ставка будет варьироваться в зависимости от числа детей в семье.
Предварительно озвучена следующая структура:
- Семьям с одним ребенком — ставка 10-12%;
- Семьям с двумя детьми — ставка останется на уровне 6%;
- Семьям с тремя и более детьми — ставка может снизиться до 4%.
Однако на середину января 2026 года это еще не окончательное решение, и результаты обсуждений ожидаются в первом квартале года.
Как сейчас работает программа «Семейная ипотека»
Несмотря на планы, действующие условия программы на начало 2026 года выглядят следующим образом:
- Льготная ставка — 6% для всех категорий;
- Право на ипотеку имеют семьи с детьми до шести лет, а также жители малых городов с двумя и более несовершеннолетними;
- Лимиты — до 6 миллионов в большинстве регионов и до 12 миллионов в крупных городах;
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
Кроме того, с января 2026 года расширен список городов, где можно оформить ипотеку на вторичное жилье.
Ключевые изменения, ожидаемые с февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, которые могут серьёзно повлиять на условия получения ипотеки:
Эти изменения формируют новую структуру семейной ипотеки, а также поднимают актуальные вопросы для семей, принимающих решение о приобритении жилья.
