Недвижимость — это серьезные инвестиции, и порою даже незначительная ошибка может обойтись в круглую сумму. Если вы решили купить или продать недвижимость, будьте готовы к неожиданным требованиям закона, особенно если в сделке участвует иностранец.
Согласно законодательству, расчеты с нерезидентами РФ в рублях считаются валютными операциями. Это значит, что фактические расчеты наличными могут привести к серьезным штрафам, иногда достигающим миллионов рублей. Приведем яркий пример: жителей Свердловской области, решившую приобрести половину дома у иностранного гражданина, оштрафовали на 600 000 рублей после расплаты наличными. Суд установил, что произошел грубый сбой в соответствии с экономическими нормами.
почему расчеты в рублях с иностранцами под запретом
Выяснить, что ваши действия могут обернуться штрафом, не так просто. Главная проблема — недостаточное понимание статуса контрагента:
- Резидент — это физическое лицо, постоянно проживающее в России, включая иностранцев с соответствующими визами.
- Нерезидент — это гражданин, который большую часть года проводит за границей, даже если у него есть российское гражданство.
Ключевой момент заключается в законе, касающемся валютного регулирования. Всевозможные сделки купли-продажи недвижимости между резидентом и нерезидентом должны проводиться только безналичным способом через уполномоченные банки, что исключает наличные расчеты.
внимание на подводные камни
Никому не хочется оказаться в ситуации, где необходимо будет оправдываться перед налоговой:
как безопасно провести сделку
Чтобы минимизировать риск возникновения проблем, стоит следовать нескольким шагам.
шаг 1. уточните статус контрагента
- Проверьте гражданство.
- Запросите наличие вида на жительство.
- Убедитесь, как долго иностранец проживает на территории России.
шаг 2. оформляйте договор правильно
Включите в договор четкое условие о безналичном расчете, указав реквизиты банка продавца. Это защитит вас от дальнейших санкций.
шаг 3. осуществляйте платеж
- Деньги переводите только через банк, сохраняйте платежные документы.
- Не стоит рисковать и принимать наличные.
Знание этих нюансов позволит вам избежать сложных ситуаций и сохранить свои деньги. Безопасность в сделках с недвижимостью начинается с осведомленности и правильных шагов.
