В российских судах активно рассматриваются дела, в которых граждане оспаривают свою задолженность перед региональными фондами капитального ремонта. Пока одни жители исправно оплачивают взносы, другие ведут споры о правомерности их обязательств. Варианты защиты обновляются, и некоторые из них становятся достаточно распространенными. Приведены актуальные примеры с окончательными решениями судов.
1. Взносы — дело добровольное?
Аргумент, что взносы на капитальный ремонт являются добровольными, встречается довольно часто. Один из граждан пытался утверждать, что его платежи не нужны, так как речь идет о добровольных взносах.
Однако суд указал на статью 158 Жилищного кодекса РФ, четко указывающую, что собственники обязаны покрывать расходы на содержание и капитальный ремонт общего имущества. Это подтверждено в Определении Восьмого КСОЮ по делу N 88–5637/2025.
2. Я не собственник общего имущества
Другой популярный аргумент заключается в том, что гражданин заявляет: общего имущества многоквартирного дома не существует, следовательно, он не обязан уплачивать взносы. Он настаивает на том, что все, что находится за пределами его квартиры, должно обслуживаться муниципалитетом.
Суд вновь опроверг это мнение, заметив, что право собственности на квартиру подразумевает и долевую собственность на общее имущество дома. Отклонение от использования общего имущества не освобождает от его содержания (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88?-6559/2025).
3. Я не подписывал договор с фондом
Часто граждане считают, что обязательства перед фондом капитального ремонта могут возникнуть только после подписания соглашения. В таких случаях они ссылаются на отсутствие документов, подтверждающих отношения с фондом.
Тем не менее, суды отмечают, что взносы возникают не из договора, а в силу закона, и подписывать документы не обязательно (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-7577/2025). Другие аргументы, такие как не согласие на открытие лицевого счета, также подрываются правовыми нормами, утверждающими необходимость выполнения законодательства.
Эти примеры показывают, что несмотря на разные доводы граждан, суды в большинстве случаев основываются на законах, основывающих эту сферу. Понимание своих прав и обязанностей в контексте капитального ремонта — важный шаг для каждого собственника.
