Почему единый тариф на дополнительные услуги ущемляет права собственников
Ситуация знакома многим жильцам: общее собрание собственников одобряет новую услугу — видеонаблюдение, регулярный косметический ремонт или охрану. Все поддерживают идею, но затем в платежках появляется новая строка с одинаковой суммой для каждой квартиры, вне зависимости от её площади. Эта, казалось бы, простая схема оборачивается несправедливостью: собственники больших квартир платят столько же, сколько владельцы малометражек.
Вопрос законности подобных решений дошёл до суда. Практика единого тарифа, как показало недавнее рассмотрение дела Верховным судом Республики Карелия, противоречит Жилищному кодексу РФ. Согласно ст. 158 ЖК РФ, любые расходы на общее имущество должны распределяться строго пропорционально площади квартиры, а не фиксированной суммой для всех.
Как отделить обязательные и дополнительные расходы
В «Содержании жилого помещения» по закону отражаются только те виды работ и услуг, которые государство посчитало базовыми: уборка, проверка оборудования, подготовка к сезону, ремонт общедомового имущества. Их перечень ограничен, и оплата таких работ всегда считается соразмерно доле каждого собственника.
- Обязательные услуги: санитарная уборка, подготовка к отопительному сезону, текущий и капитальный ремонт, пожарная безопасность.
- Дополнительные услуги: установка видеонаблюдения, круглосуточная охрана, оформление двора, шлагбаумы, улучшенный ремонт подъезда.
Ввести новые услуги можно только решением собрания, но даже в таком случае распределять оплату между жильцами необходимо пропорционально их доле в общем имуществе. Решения об одинаковых платежах противоречат закону и считаются ничтожными.
Что делать, если навязали неправильную плату: алгоритм действий
Защита своих имущественных прав — несложная, но важная обязанность каждого собственника. Знание закона помогает предотвратить незаконные схемы начисления платежей и обеспечить справедливый порядок оплаты.
