Как показывает практика, в сфере управления многоквартирными домами существует множество нюансов, которые постоянно вызывают интерес у собственников жилья и управляющих организаций. Недавние дискуссии касаются установки оборудования для инвалидов, правил установки мусорных урн и вопросов налогообложения, связанных с арендой общедомового имущества, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Правила установки оборудования для инвалидов
Согласно законодательству, такие конструкции, как подъёмники и пандусы, являются общим имуществом многоквартирного дома (МКД). Однако иногда собственники против их установки или включения в общий состав имущества, учитывая, что такое оборудование обслуживает лишь небольшую группу лиц. В таком случае управляющие организации могут столкнуться с правовыми сложностями, когда суд требует от них соблюдения норм доступности для людей с ограниченными возможностями.
Нормативное регулирование установки урн
Каждое домовладение должно быть оборудовано мусорными урнами, соответствующими местным нормам. Согласно Правилам № 170, расстояние между урнами не должно превышать 100 метров. Они должны регулярно очищаться и мыться, а также ежегодно подвергаться покраске, что также является обязанностью управляющих компаний. Эти требования направлены на поддержание чистоты и порядка на придомовой территории.
Аренда общего имущества и налогообложение
Сдача мест общего пользования в аренду становится важной темой для многих управляющих организаций. Доходы от такой аренды могут облагаться НДС. Если годовой доход управляющей компании превышает 60 миллионов рублей, то аренда становится объектом налогообложения. Чтобы избежать лишних налоговых затрат, необходимо корректно оформить договор, прописать обязанности и вознаграждение для управляющих. Важно, чтобы управляющая организация действовала как посредник и средства поступали на отдельный счёт, что позволит минимизировать налоговые риски.
