Недавний случай иллюстрирует, что даже при безупречном контроле за своей собственностью существует риск неожиданной потери. Рассмотрим, как собственник квартиры в новостройке едва не остался без жилья из-за действий недобросовестных арендаторов, пишет канал "Юридическая консультация".
История о доверии и потере контроля
Мужчина, исполнив свою мечту о собственном жилье, приобрел квартиру в новостройке. Однако вскоре его ждали новые профессиональные вызовы в другом городе. Чтобы не оставлять квартиру без присмотра, он поручил заботу о ней своей матери. Она приняла решение сдавать недвижимость в аренду, чтобы извлечь из этого выгоду.
Первые месяцы арендаторы не вызывали никаких опасений: платежи поступали вовремя, а жильцы соблюдали условия договора. Но со временем один из арендаторов исчез без следа, прекратив оплачивать аренду и уходя в тень.
Мошенничество и неожиданные повороты
Заботливая мать собственника решила самостоятельно выяснить, что происходит в квартире. Но то, что она обнаружила, повергло ее в шок: в квартире находилась незнакомая женщина, уверяющая, что стала новой владелицей жилья, поскольку приобрела его. Она даже предъявила документы, подтверждающие ее права.
Собственник обратился в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и узнал, что его имя было вычеркнуто из списка владельцев. Оформленная сделка купли-продажи сделала его прежним владельцем. Выяснилось, что исчезнувший арендатор использовал поддельный паспорт, чтобы обмануть покупателя, заключить сделку и скрыться с деньгами.
В результате, собственник вынужден был обратиться в суд, чтобы отстоять свои права на жилье. Тем временем новый покупатель подала встречный иск, утверждая, что добросовестно приобрела квартиру и не знала о произошедшем мошенничестве. Она даже упрекнула собственника в недостаточном контроле за его собственностью.
Судебные баталии и последствия
На первой инстанции суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, сохранив сделку в силе, но частично удовлетворил иск собственника, постановив вернуть ему квартиру. Это создало правовую коллизию: новый владелец формально терял собственность, хотя сделка считалась действительной.
В апелляции судебные органы подтвердили недействительность сделки из-за поддельной подписи. Однако новым владельцем был признан добросовестный приобретатель, который теперь столкнется с проблемой возврата уплаченных средств у мошенника. В конечном итоге, за первоначальным владельцем было восстановлено право собственности на квартиру в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ.
Такой случай побуждает задуматься о том, насколько важно защищать свою недвижимость от мошенничества – простое заявление в Росреестр о запрете сделок без личного участия может стать серьезной мерой предосторожности.
