В России многие заемщики не осознают своих прав в рамках ипотеки, что может существенно осложнить процесс погашения кредита и продать недвижимость. Это происходит из-за недостатка информации и понимания законодательства. Давайте рассмотрим, какие права есть у заемщиков и как они могут использовать их во благо.
Как использовать права на ипотечную квартиру
На имущество, которое находится в ипотеке, заемщик сохраняет определенные права. Например, он может продавать квартиру с согласия банка, что разрешает статья 37 Федерального закона № 102-ФЗ. Этот процесс требует соблюдения весьма простых шагов:
- Поиск покупателя, с которым готовы заключить сделку;
- Получение письменного согласия банка на продажу помещения;
- Подписание договора купли-продажи с указанием обременения;
- Направление средств от сделки на погашение задолженности по ипотеке;
- Получение оставшейся суммы после расчетов.
Многие не знают, что у банка нет права безосновательно отказать в согласии на продажу, если новый покупатель проходит кредитные проверки.
Финансовые возможности и права заемщиков
Также ипотечные заемщики могут воспользоваться различными финансовыми инструментами для облегчения своих обязательств. Например, законодательство предоставляет право на ипотечные каникулы, что особенно актуально в сложные жизненные ситуации, такие как потеря работы или временная нетрудоспособность. Этот закон позволяет отсрочить выплаты на срок до полугода.
К тому же, в случае финансовых трудностей, заемщики могут инициировать реструктуризацию кредита, что подразумевает изменение условий договора, а также рефинансирование ипотеки в более выгодном банке на лучших условиях.
Налоговые преимущества для ипотечных заемщиков
Не менее важный аспект — это налоговые вычеты. Ипотечные заемщики могут получить имущественный налоговый вычет, который может составлять до 2 миллионов рублей от стоимости приобретаемого жилья и до 3 миллионов рублей от уплаченных процентов по кредиту. Чтобы воспользоваться этой привилегией, необходимо иметь официальный доход и предоставить соответствующие документы в налоговые органы.
Все эти права и возможности значительно облегчают финансовую нагрузку и помогают заемщикам принимать взвешенные решения в отношении своей недвижимости и ипотеки.
