С 2025 года дарение квартир стало обязательным для оформления с участием нотариуса. Хотя законодатели уверены, что это нововведение призвано защитить граждан от мошенничества, эксперты не разделяют этих надежд. И дело не только в мошенниках — существует ряд рисков как для дарителей, так и для одаряемых. Рассмотрим основные опасности, с которыми можно столкнуться в процессе дарения, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Ключевые риски дарения квартиры
- Лишение прав на собственность. После дарения квартиры, вернуть свою собственность становится практически невозможно. Законодательство позволяет отменить дарение только в исключительных случаях, таких как угроза жизни дарителя или его близких, а также в случае смерти одаряемого, если даритель пережил его (статья 578 Гражданского кодекса РФ). Не смотря на возможность сохранить право пожизненного пользования, нет гарантий, что одаряемый не решит продать квартиру или не вселит чужих людей.
- Невозможность отмены. Даже если после подписания договора даритель передумает и не подаст документы на регистрацию, одаряемый может все равно обратиться в суд и подтвердить свое право. Как правило, в такой ситуации единственным выходом будет оспаривание договора.
- Притворные сделки. Если дарение будет признано притворным, чтобы скрыть продажу квартиры, это может привести к отмене договора. Такие случаи происходят, когда сделка принимает форму прикрытого договора, что делает её незаконной.
Финансовые последствия дарения
- Налогообложение. Дарение имущества подлежит налогообложению, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ). Например, если даритель — дядя или двоюродный брат, одаряемому придется уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13% на часть стоимости до 2,4 миллиона рублей и 15% на оставшуюся стоимость (пункт 1.1 статьи 224 НК РФ).
- Отмена сделок для уклонения от долгов. Например, если суд установит, что дарение произошло с целью уклонения от уплаты долгов, сделку могут отменить. Особое внимание таким договорам уделяется в ходе процедур банкротства (статья 61.2 Закона о банкротстве).
Риски, связанные с дарением квартиры, могут стать серьезной головной болью как для дарителей, так и для одаряемых. Необходимо внимательно подойти к процессу, чтобы избежать неприятностей в будущем.
