2025 год принесет новые вызовы для тех, кто занимается посуточной арендой жилья. Множество владельцев квартир по-прежнему видят в этом способ заработка отличную возможность. Однако многие из них не учитывают риски, связанные с бизнесом, который фактически становится «незаконным» в глазах государства.
Конфликты между владельцами и коммунальными службами
Представьте себе ситуацию: владельцу квартиры, который решил сдавать ее посуточно, отключают электричество за так называемое «нецелевое использование» энергии и выставляют счет на сумму в 360 000 рублей. Это не единичный случай, а реальность, с которой столкнулось множество арендодателей. Судебные разбирательства и конфликты с управляющими компаниями стали обыденностью для владельцев жилья, которые не понимают границ между обычной арендой и гостиничным бизнесом.
Проблемы с законом и различия в статусах
Разница между арендой жилья и гостиничным бизнесом лежит в правовом поле. Аренда жилья на срок от одного года регулируется Гражданским кодексом РФ и не требует регистрации как индивидуального предпринимателя. В этом случае коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для населения.
В отличие от этого, гостиничная деятельность — это полноценный бизнес, требующий регистрации, лицензирования и соблюдения множества правил. Службы ЖКХ могут накладывать на такие формы деятельности более высокие тарифы, что прекрасно иллюстрирует ситуация с доначислением значительных сумм за «коммерческое использование» электричества.
Что делать владельцам жилья?
Тем, кто все-таки решил заняться посуточной арендой, рекомендуется строго придерживаться следующих правил:
- Подписывать краткосрочный договор аренды, указывая, что жилье сдается исключительно для проживания, а не для оказания услуг.
- Сводить на нет любые признаки гостиничного бизнеса, избегая рекламы на популярных платформах и не предлагая дополнительные услуги, такие как уборка или завтрак.
При возникновении проблем с коммунальными службами следует требовать письменное обоснование их требований и собирать доказательства, подтверждающие, что ваша деятельность не является гостиничной.
Также стоит рассмотреть возможность легализации бизнеса, переведя помещение в статус нежилого и зарегистрировав по всем правилам, если это возможно. Это позволит избежать множества проблем, связанных с проверками и возможными штрафами.
