С 1 января 2025 года вступают в силу новые правила, которые касаются наследования недвижимости, включая квартиры. Эти изменения призваны упростить процесс, но требуют от наследников большей внимательности, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные изменения в правилах наследования
Согласно новым нормам, электронное наследственное дело становится обязательным. Это значит, что свидетельство о праве на наследство без регистрации в Единой информационной системе нотариата не будет иметь юридической силы. Нотариусы теперь обязаны проверять наличие обременений и арестов недвижимости сразу же при открытии дела, что помогает избежать неприятных сюрпризов.
Наследование приватизированных и неприватизированных квартир
Для наследуемых квартир, особенно приватизированных, при наличии завещания семейные обязательства могут наложить ограничения на долю наследства. Например, несовершеннолетние дети и инвалиды могут претендовать на обязательную долю в наследстве, что обязательно придется учитывать. При наследовании неприватизированных квартир у наследников есть возможность судебной приватизации, если наследодатель начал процесс, но не успел его завершить. Также существует возможность выкупа квартиры у муниципалитета по кадастровой стоимости.
Ипотечная квартира: что нужно знать
С вступлением наследства, долговые обязательства по ипотеке также переходят к наследникам. Если наследник не хочет наследовать долг, необходимо действовать быстро и продуманно. Следует запрашивать у банка информацию о страховке, так как в некоторых случаях она может покрыть задолженность. Не стоит забывать и о праве наследников на часть недвижимости, если в воспитании участвуют несовершеннолетние дети, что также может повлиять на распределение наследства.
