С начала 2025 года на владельцев недвижимости обрушились заметные перемены, продиктованные последними изменениями в законодательстве. Новые правила, касающиеся оформления и налогообложения объектов недвижимости, заставляют владельцев задуматься о своих расходах, а также о том, насколько это повлияет на их бюджет, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Изменения в порядке оформления недвижимости
Наиболее бросающимся в глаза нововведением стал Федеральный закон № 275-ФЗ, который кардинально изменил систему пошлин при совершении сделок с недвижимостью. Теперь сборы зависят не от выбора владельца, а от кадастровой оценки объекта, что значительно увеличивает финансовую нагрузку на собственников.
Для обычных квартир в спальных районах размер пошлины остался на уровне 4 000 рублей, если стоимость недвижимости не превышает 20 миллионов рублей. Но что, если стоимость жилья поднимается выше этой отметки? В таком случае, владельцам придется расплачиваться 0,02% от кадастровой цены, что для дорогих объектов может обернуться значительными затратами.
Кадастровая оценка: финансовые последствия
Недавняя массовая переоценка недвижимости стала решающим фактором, так как именно она определяет как налог на имущество, так и размеры пошлины за регистрацию сделок. Пример: если квартира, по данным новой оценки, стоит 25 миллионов рублей, сумма за регистрацию увеличивается до 5 000 рублей. А для объектов стоимостью выше 50 миллионов ситуация становится еще более напряженной — тут пошлины могут достигать десятков, если не сотен, тысяч рублей.
Важно помнить, что при совместной регистрации с постановкой на кадастровый учет ставка может вырасти до 0,2%. Однако максимально это ограничено 1 миллионом рублей — цифра, которая, хотя и не кажется частой, может стать реальностью для владельцев коммерческой недвижимости.
Налоговая нагрузка и ее последствия
Налоги на имущество, пересчитанные по новым кадастровым данным, могут вызвать настоящие финансовые проблемы для многих россиян. С 2025 года расчёт налога идет по обновленным значениям, и итоговая сумма может существенно возрастать. Например, если в прошлом году налог на квартиру с кадастровой стоимости 3–4 миллиона рублей составлял одну сумму, то после переоценки он может удвоиться при новой стоимости в 6 миллионов.
Тем, кто владеет несколькими объектами или долгие годы жил в одном и том же жилье, придется серьезно задуматься о том, как покрыть возросшие расходы. Более того, владельцы долей в недвижимости теперь платят пошлину пропорционально своей части, что является большим изменением.
В такой ситуации важно аккуратно планировать бюджет и учитывать все новые условия, чтобы справиться с увеличившимися расходами и не попасть в долговую яму.
