Несколько тревожных фактов о земельных сделках
По данным Росреестра, 84% покупателей земли сталкиваются с непредвиденными проблемами после завершения сделки. Каждый пятый контракт на приобретение участка оказывается в судебных разбирательствах из-за скрытых обременений. Чтобы не допустить ошибки, важно тщательно проверить участок перед покупкой, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые этапы проверки земельного участка
Следует соблюдать ряд принципов и выполнять несколько действий, чтобы минимизировать риски:
- Изучение документов: Начните с запроса выписки из ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о категории земли, её назначении и наличии обременений (арестов, ипотек, сервитутов). Также потребуется проверить правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или акт передачи.
- Юридическая проверка: Убедитесь, что участок свободен от задолженностей и обременений. Особенно внимательно отнеситесь к ипотекам и сервитутам, которые могут ограничить ваше право на использование земли. Важно также получить информацию о возможных спорах по границам участка у соседей.
Продвинутые меры безопасности
Перед окончательным оформлением сделки рекомендуем предпринять следующие шаги:
- Физическая инспекция: Обязательно осмотрите участок. Проверьте наличие подземных коммуникаций, так как их отсутствие или неправильное размещение могут привести к проблемам в будущем. Вызовите геодезиста для точной маркировки границ.
- Финансовая экспертиза: Не забудьте запросить информацию о налоговых задолженностях через ФНС и удостовериться в корректности кадастровой стоимости участка. Это поможет избежать неприятных финансовых сюрпризов после покупки.
Соблюдение этих простых рекомендаций позволит значительно снизить риски и защитит ваши интересы при приобретении земельного участка.
