В 2025 году владение недвижимостью все больше напоминает финансовую нагрузку, чем опору. Пустующие квартиры и дома становятся символом устаревшей концепции, когда недвижимость считалась надежным активом, защищающим капитал. В условиях растущих цен и изменяющегося рынка аренды появление таких «защитных» активов лишь усугубляет финансовые проблемы их владельцев, пишет Дзен-канал "ADRES".
Почему люди продолжают инвестировать в недвижимость
Несмотря на изменяющуюся ситуацию, многие уверены в том, что недвижимость — это и есть гарант безопасности. Психологи отмечают, что это — иллюзия контроля. Мы полагаем, что обладание физическим активом создает уверенность в завтрашнем дне, однако зачастую такие активы только истощают бюджет владельца.
Ожидания стабильности, эмоциональный комфорт и ощущение благополучия выводят владение жильем за рамки простого финансового расчета. Но эмоции не заменят действительности, и настало время для пересмотра этих убеждений.
Непрощение рынка к пассивной недвижимости
Рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует несколько ключевых трендов:
- Объем предложения арендного жилья в России удвоился, что создает жесткую конкуренцию и снижает шансы на получение прибыльных сделок.
- Коммунальные платежи, налоги и затраты на содержание недвижимости продолжают расти, оказывая давление на доходность.
- Необходимость ремонта или поиска новых арендаторов приводит к простоям, на которые приходится закладывать от одного до двух месяцев в год.
- Нормативная доходность после всех издержек редко достигает более 5-8%.
В нынешней реальности рынок не вознаграждает простое владение активом; ключом к успеху становится его эффективное использование. Теперь не просто важно, чтобы у вас была недвижимость; вопрос в том, как ее использовать, чтобы получать с нее доход.
Как заставить недвижимость работать
Инвестиционные отели становятся привлекательной альтернативой классической аренде. Этот формат подразумевает покупку апартаментов в гостиничных комплексах, где управлением занимаются профессиональные фирмы. Все задачи, включая бронирование, уборку и маркетинг, выполняются за вас.
Преимущества инвестиционных отелей:
- Высокая доходность — до 12-15% в год, что существенно превышает традиционную арендную плату.
- Минимум лишних забот — управляющая компания берет на себя все рутинные задачи.
- Легкость в продаже — сильная история доходности делает такие объекты более привлекательными для покупателей.
Кроме того, в условиях стабильного спроса на краткосрочную аренду в странах с активной экономикой, таких как Россия, мультиаренда помогает обеспечить высокий уровень заполняемости.
В условиях современного рынка владение недвижимостью, которая не приносит дохода, оказывается не только затратным, но и ошибочным выбором. Инвестиционные отели становятся одним из немногих вариантов выгодного вложения, позволяя преобразить привычные представления о ценности недвижимости.
