Покупка квартиры — важный шаг, требующий внимательного подхода к процессу. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, нужно тщательно проверять документацию. Рассмотрим три ключевых аспекта, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья.
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Этот документ открывает доступ к содержательной информации о недвижимости: данные о владельце, наличие обременений и возможные претензии от третьих лиц. Нововведения, вступившие в силу с марта 2023 года, изменили правила доступа к этим сведениям. Теперь только собственник может запросить привычную выписку, а сторонним лицам выдается анонимизированный документ. Если сделка действительно интересует, можно попробовать получить такую выписку через нотариуса, однако для этого потребуется обосновать свои намерения.
При этом Росреестр добавил QR-коды на выписки, что позволяет легко проверить их подлинность.
2. Прописанные лица в квартире
Важно знать, кто именно имеет регистрацию в приобретаемой недвижимости. Юридические споры из-за прописанных жильцов могут возникнуть неожиданно для нового владельца. Получить справку о зарегистрированных лицах может исключительно собственник квартиры, и об этом стоит помнить во время сделки. Проверка этой информации может предотвратить нежелательные последствия.
Лучший вариант — дождаться момента, когда все зарегистрированные покинут квартиру прежде, чем подписывать договор. Если это невозможно, стоит включить в контракт условие, обязывающее прежних жильцов снять регистрацию в установленный срок.
3. Документ, подтверждающий право собственности
Независимо от типа документай (договор купли-продажи, наследство и др.), следует уделить внимание сроку владения квартирой. Чем дольше срок, тем меньше вероятность возникновения юридических конфликтов. Быстрые продажи квартир могут вызывать подозрения, особенно если они происходят менее чем через год после приобретения прав собственности.
Кроме того, стоит убедиться, что в документе отсутствуют права третьих лиц на данную недвижимость. Часто такие ограничения могут не быть отражены в справках о зарегистрированных лицах, но они могут стать причиной неспоримой судейской тяжбы в будущем.
Покупка квартиры — это не только шанс обрести новое жилье, но и возможность столкнуться с юридическими сложностями. Проверка перечисленных аспектов поможет избежать неприятных ситуаций и сделать вложение в недвижимость безопасным.
