Представьте себе: уютный сарай для инструментов, построенный на даче, служит верой и правдой долгие годы. Однако внезапно приходит налоговое уведомление или вы сталкиваетесь с проблемами при продаже участка из-за неучтенной постройки. Хотя такие ситуации кажутся абсурдными, они на самом деле становятся реальностью для тысяч владельцев земельных участков. Ошибки в определении границ между «сараем» и «недвижимостью» могут обойтись в копеечку: налоги, штрафы и огромное количество нервов, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Капитальность – ключевой фактор
Для разрешения данной проблемы Росреестр предложил четкие разъяснения. В центре внимания оказывается один важнейший критерий — капитальность. Но что это значит? Этот аспект стоит разобрать на примерах. Понимание того, как отличить движимое имущество от недвижимости, важно не только для спокойствия владельца, но и для защиты его финансовых интересов.
Две шумные истории о заморочках с налогами
История первая. В Подмосковье мужчина построил банный комплекс, посчитав его временной постройкой. Через три года он получит штраф и доначисление налога на имущество. Общая сумма всех расходов превысила 200 000 рублей. Суд встал на сторону налоговой: данный объект был классифицирован как капитальная постройка.
История вторая. Семья в Ленинградской области не могла продать участок из-за неразрешенного «объекта незавершенного строительства». Оказалось, что основание, залитое под будущую дачу, стало причиной приостановки сделки, и семье пришлось обратиться к специалистам для легализации.
В этих примерах очевидно, что рано или поздно налоговые органы «найдут» вашу постройку с помощью космических снимков и других методов. Ваша трактовка объекта могла бы противостоять законоположениям, но, как показывает практика, она почти всегда проигрывает.
Признаки капитальности: простые шаги к пониманию
Юридическое определение капитальности содержится в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно ему, недвижимость — это объекты, прочно связанные с землей, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба.
В Росреестре выделяют три основных признака, которые помогут различить движимое и недвижимое имущество. Если хотя бы один из них присутствует, есть вероятность, что ваш объект относится к недвижимости:
- Капитальный фундамент. Это основной критерий. Фундамент должен быть заглублен в землю и предназначен для долговременной нагрузки.
- Стационарные коммуникации. Наличие электричества, водопровода и прочего, подключенного к центральным сетям, говорит о капитальности объекта.
- Невозможность разобрать без разрушения. Если при перемещении постройка теряет свои ключевые характеристики, это также признак недвижимости.
