Один громкий судебный прецедент способен перевернуть целые рынки. История, начавшаяся с продажи квартиры известной певицы Ларисы Долиной, породила общероссийский феномен — «эффект Долиной». Суть схемы в том, что продавцы, уже получив деньги за имущество, оспаривают сделку в суде, заявляя о давлении мошенников, и оставляют покупателей ни с чем. После дела Долиной по всей стране стали массово появляться аналогичные истории с «ларисодольниками». Как работает эта схема, какие громкие дела уже известны и как защитить свои деньги и имущество — в материале «БИЗНЕС-ЖУРНАЛА».
Что такое «Эффект Долиной»?
Под «эффектом Долиной» понимают ситуацию, когда продавец недвижимости или автомобиля, после получения всей суммы, подает иск о признании сделки недействительной. В качестве основания он утверждает, что стал жертвой обмана и не осознавал последствий. Если суд встает на сторону истца, имущество возвращается первоначальному владельцу, а покупатель теряет и объект покупки, и уплаченные средства.
Исходная история началась в августе 2024 года, когда певица заявила, что стала жертвой аферы. По её версии, злоумышленники, выдав себя за сотрудников спецслужб, убедили её в апреле «обезопасить» квартиру в Хамовниках от посягательств преступников через фиктивную продажу. Квартира площадью 236 кв. м была продана за 112 млн рублей, а эти деньги вместе с другими сбережениями (общий ущерб — около 175 млн рублей) ушли мошенникам. Долина осознала обман лишь когда новые собственники потребовали освободить жилье.
По делу были осуждены четверо фигурантов, включая «курьера» и «сотрудника правоохранительных органов». В ноябре 2024 года они получили реальные сроки, однако взыскать с них ущерб в пользу певицы сразу не удалось — этот вопрос был вынесен в отдельное гражданское производство.
Суд вернул квартиру, но не деньги
Параллельно Долина подала гражданский иск о признании сделки недействительной из-за совершения под влиянием обмана. Весной 2025 года Хамовнический суд Москвы, а затем и Мосгорсуд удовлетворили её иск к покупательнице Полине Лурье. Квартира была возвращена певице, а вот деньги — нет. Суд постановил, что средства должна вернуть осужденная группа мошенников, что на практике может затянуться на годы. Адвокаты Лурье продолжают обжалование, готовя кассацию в Верховный суд.
Именно это решение стало спусковым крючком. Оно продемонстрировало, что можно, получив деньги, через суд вернуть собственность, оставив покупателя ни с чем, а ответственность переложив на третьих лиц. В юридическом сообществе это явление мгновенно получило название «эффект Долиной».
Похожие случаи
После создания прецедента по делу певицы Ларисы Долиной по всей стране началась волна аналогичных исков. Продавцы недвижимости и автомобилей, получив деньги, массово стали требовать в судах отмены сделок, ссылаясь на давление мошенников, и возврата имущества без компенсации покупателям.
Якутск: Верховный суд республики, рассмотрев дело, вынес редкое решение не в пользу продавца, установив её осознанность. Этот случай остаётся исключением.
Тула: Пожилая продавщица, объяснившая переездом продажу квартиры молодожёнам, подала иск с прямой отсылкой: «Долиной вернули, и мне вернете». Покупатели остались с ипотечным долгом под 28% годовых и без жилья.
Москва: Продавщица, получившая 9 млн рублей за аварийную квартиру, после её капитального ремонта новым владельцем потребовала вернуть жильё, предложив компенсацию в 2-3 тысячи рублей ежемесячно, что означало бы расчёт на 250 лет.
Рязань: Риелтор, купивший и отремонтировавший квартиру у пенсионерки, столкнулся с уголовным делом и иском о возврате жилья после звонка следователя. Аналогичная ситуация возникла с продажей автомобиля в области.
Калининград: Схема перекинулась на арендный рынок: пожилая хозяйка после ремонта, проведённого риелтором за свой счёт, самовольно вселилась в свою же квартиру, выселив арендаторов.
Екатеринбург: История со студенткой, обманутой аферистами под видом «борьбы с терроризмом», завершилась относительно благополучно — мировым соглашением и возвратом денег покупателю через безопасный финансовый инструмент, что является редким исходом.
Что на это ответила Госдума?
В Госдуме уже начали разработку законопроектов, направленных на блокировку этой схемы. Среди предлагаемых мер:
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и дорогими автомобилями.
Введение «периода охлаждения» — заморозка денег покупателя на специальном счете на несколько дней для выявления возможного давления на продавца.
Страхование рисков по подобным сделкам.
Однако, пока идут обсуждения, судебная практика остается неоднозначной. Несмотря на отдельные решения в пользу покупателей, большинство дел завершается в пользу продавцов, что создает серьезные риски для добросовестных участников рынка и подрывает его стабильность.
Как обезопасить себя? Советы юриста
Главный щит — нотариус. По мнению председателя коллегии адвокатов, руководителя фирмы «Де-Юре» Валерия Соколова, фундаментальное и самое эффективное правило — всегда заверять сделку у нотариуса, особенно при участии пожилых продавцов.
«Прекратите на коленках писать договоры, прекратите экономить несколько тысяч, получая взамен огромные проблемы, расходы и суды, — заявляет юрист. — Нотариусы несут ответственность по закону, они проверяют все существующие базы. Это ваша главная страховка».
Юрист подтверждает, что появилась целая категория пенсионеров, которая, воспользовавшись волной мошеннических схем, увидела в этом способ обогащения.
«Они выставляют себя якобы жертвами какого-то события и после сделки идут её оспаривать», — констатирует Соколов.
Он призывает пересмотреть мягкое отношение к таким ситуациям: «Законодательство нашей страны говорит следующее — неважно, сколько тебе лет, ты такой же участник договорных обязательств и также отвечаешь за свои действия».
Комментируя историю с Ларисой Долиной, Валерий Соколов охарактеризовал её как «юридический казус». Он признал, что решение суда, вернувшего певице квартиру без обязательства возместить стоимость покупательнице, создало искаженный и крайне опасный прецедент для массового тиражирования.
