Российский рынок недвижимости приближается к кризису предложений. Это к 2027 году может спровоцировать чувствительный скачок цен, уверен руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. Такую мысль эксперт высказал на пресс-конференции в ТАСС.
По оценке Гольдберга, цены на новостройки могут вырасти на 10-15% при инфляции в 4-5%, то есть в два раза быстрее роста потребительских цен. Эксперт видит причину будущей проблемы в двух параллельных процессах, которые максимально сблизятся в 2027 году.
По данным «ДОМ.РФ», текущие объемы ввода новых проектов примерно на 15% ниже, чем в прошлом году. Сокращение ввода в эксплуатацию объектов в 2025 году негативно скажется на объемах строительства и приведет к дефициту жилья в продаже. По словам Гольдберга, несмотря на некоторый рост в сентябре-октябре, общая динамика остается негативной.
Эксперт ожидает, что 2027 году рыночная ипотечная ставка снизится до 10% и ниже, сообщает «Бизнес-журнал. Центр».
«Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция - примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%», - предупредил Гольдберг.
Столкновение «кратного» роста спроса с низким уровнем предложения, по мнению эксперта, и создаст мощное ценовой давление. Гольдберг подчеркнул, что подобный сценарий ставит под удар не только покупательскую способность граждан, но и выполнение государственных программ. Этот вопрос, по заявлению эксперта, постоянно обсуждается с Минстроем.
