Напоминаем, что с 1 марта 2026 года вступили в силу поправки в Федеральный закон № 73-ФЗ (№ 142-ФЗ от 07.06.2025). Они определили, что относится к работам по содержанию объектов культурного наследия, а что требует полноценного проекта и экспертизы.
В связи с этим Минкультуры РФ дало разъяснения об изменениях федерального законодательства, связанных с содержанием ОКН.
Работы по содержанию (п. 5 ст. 47.3) проводятся без согласования по ст. 45, если они не оказывают воздействия на предмет охраны и носят локальный характер. При локальном ремонте всё равно нужно уведомить орган охраны о планируемых работах (п. 9 ст. 47.3).
Законодательство РФ не устанавливает критерия локальности таких работ, поскольку определение объема вмешательства должно основываться на отсутствии угрозы предмету охраны (внешнему облику, объемно-планировочным и конструктивным решениям и структуре, интерьеру).
Критерий локальности определяется характером вмешательства: работы должны носить выборочный (очаговый) характер, направленный на устранение конкретных дефектов (трещины, отслоения, локальные протечки или разрушения отдельных участков). Ремонт не должен влечь за собой полную (сплошную) замену покрытия стен, полов, потолков или лестничных маршей, а замена покрытия допускается только в границах поврежденного участка, необходимых для приведения элемента в надлежащее техническое состояние.
К таким работам, например, относятся:
- ремонт, замена, восстановление отдельных элементов систем инженерно-технического обеспечения;
- техническое обслуживание деталей лифтового оборудования;
- перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах (за исключением случаев, если такие дома являются выявленными ОКН);
- локальный ремонт покрытий стен, полов, потолков и лестниц;
- ремонт оконных и дверных заполнений и др.
Если объем работ масштабный и предполагает сохранение объекта в виде ремонта и (или) реставрации, то такие работы должны проводиться по ст. 45. Для многоквартирных домов-памятников также возможен порядок по ст. 56.1.
Вывод для собственников, пользователей и подрядчиков:
- Проверьте, входит ли ваша работа в перечень п. 6 ст. 47.3.
- Оцените объем: локальный или сплошной.
- При локальных работах - направить уведомление в орган охраны.
- В ином случае - получение разрешения, подготовка проекта и прохождение экспертизы.
Поправки направлены на то, чтобы упростить поддерживающие работы, но сохранить контроль за серьезными вмешательствами. Берегите наше наследие законно!
