Государственная жилищная инспекция Курской области информирует об изменениях в правилах оформления протоколов общих собраний, которые вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Соответствующий приказ Минстроя России от 4 мая 2026 года № 276/пр официально зарегистрирован в Минюсте и направлен на повышение прозрачности процедур голосования, усиление роли советов домов и дополнительную защиту от возможных фальсификаций.
Протокол общего собрания собственников должны подписывать не только председатель собрания и секретарь, как раньше, но и все избранные члены совета многоквартирного дома. Это положение прямо предусмотрено частью 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которую были внесены соответствующие изменения Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ.
Для чего это нужно?
Подпись каждого избранного члена совета дома станет дополнительным гарантом того, что протокол отражает реальную волю собственников, а решения по управлению домом принимаются легитимно.
Нововведение усиливает контрольную функцию совета МКД: теперь ни одно важное решение не может быть оформлено без ведома и согласия всех его членов, что существенно снижает риск злоупотреблений как со стороны управляющей организации, так и со стороны инициативных групп.
Важно!
Уже сейчас, при подготовке и проведении общих собраний, инициативным группам и управляющим компаниям необходимо учитывать, что с 1 сентября 2026 года протокол собрания, на котором избирается совет дома, будет считаться оформленным надлежащим образом только при наличии подписей всех избранных членов совета.
Отсутствие хотя бы одной такой подписи в предусмотренных законом случаях может стать основанием для признания протокола недействительным, а значит, и все решения, принятые на таком собрании, могут быть впоследствии оспорены в судебном порядке.
Особенно внимательными следует быть тем домам, где совет дома избирается впервые или переизбирается: важно заранее разъяснить новым членам совета их обязанность лично подписывать итоговый протокол.
Расширение полномочий совета МКД
Одновременно с этими изменениями расширяются и полномочия самого совета многоквартирного дома:
общее собрание собственников может принять решение о том, что председатель совета реализует свои полномочия только совместно с остальными членами совета, а не единолично;
подписывать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества теперь вправе не только председатель, но и все члены совета, что делает контроль за качеством услуг более коллективным и объективным.
Рекомендация
Государственная жилищная инспекция Курской области рекомендует всем, кто участвует в управлении многоквартирными домами, заблаговременно ознакомиться с текстом приказа Минстроя России от 04.05.2026 № 276/пр и актуальной редакцией статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Четкое и своевременное применение этих норм позволит сделать процедуру управления многоквартирными домами более прозрачной, а права собственников — более защищенными.
С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном портале правовой информации:
