Управление Росреестра по Курской области информирует собственников недвижимости о возможности защитить свое имущество от неправомерных регистрационных действий. Для этого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) можно зафиксировать запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект без личного участия собственника либо его законного представителя.
«Защита прав собственников — один из ключевых приоритетов нашей работы. Запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя — простой и эффективный инструмент, позволяющий надёжно оградить недвижимость от мошеннических действий. В Курской области мы фиксируем растущий спрос на эту услугу: граждане всё активнее используют этот механизм, чтобы обезопасить свое имущество», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Во втором квартале 2026 года граждане активно пользовались механизмом защиты недвижимости от несанкционированных сделок: в ведомство поступило 5 747 заявлений о запрете государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника либо его законного представителя. При этом большая часть обращений — 4 252 заявления — подана в электронном виде, что отражает растущую востребованность дистанционных сервисов.
Как оформить защиту
Чтобы установить такую защиту, достаточно подать соответствующее заявление:
• лично — в любом офисе МФЦ «Мои документы» (независимо от места нахождения объекта недвижимости);
• в электронном виде — через личный кабинет. При этом не требуется подписание документа усиленной квалифицированной электронной подписью.
«МФЦ Курской области — это максимально удобная точка доступа к государственным услугам: здесь человек может решить множество вопросов в одном месте, без лишних походов по ведомствам. Мы постоянно работаем над тем, чтобы подача заявлений в Росреестр была для граждан быстрой, понятной и комфортной. Для этого мы не только обеспечиваем прием документов, но и консультируем посетителей, помогая разобраться в нюансах процедуры», — подчеркнул директор АУ КО «МФЦ» Роман Заугольников.
Как работает механизм защиты
При наличии в ЕГРН указанной записи любое заявление, поданное не собственником и не его законным представителем, будет возвращено без рассмотрения. Это позволяет исключить риск проведения сделок на основании поддельных доверенностей или иных неправомерных действий третьих лиц.
Важно отметить: запись в ЕГРН не препятствует регистрации прав в следующих случаях:
• на основании вступившего в законную силу решения суда;
• по требованию судебного пристава исполнителя (в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве»);
• в иных случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Когда и как погашается запись
Запись о невозможности регистрации без личного участия погашается в следующих ситуациях:
• автоматически — при проведении государственной регистрации перехода или прекращения права собственности при личном участии собственника (или его законного представителя), а также при регистрации прав в порядке наследования (на основании решения регистратора);
• по заявлению собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее поданного заявления;
• на основании вступившего в законную силу судебного акта.
