Когда строительство домов за несколько месяцев станет массовым
Говорить о массовом переходе всего рынка на строительство жилых домов за 4-5 месяцев за счет префаб-технологий пока преждевременно. Скорость строительства зависит не только от технологии возведения здания, но и от подготовки площадки, инженерной инфраструктуры, прохождения разрешительных процедур, логистики поставок и многого другого, рассказал «Суверенной экономике» президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
К тому же для широкого внедрения префаб-технологий требуется развитие производственных мощностей, стандартизация проектных решений и совершенствование нормативной базы. В то же время Москва является одним из наиболее подготовленных регионов для внедрения таких решений благодаря высокой концентрации проектов, развитой промышленной базе и активной цифровизации отрасли, указал эксперт.
«В перспективе ближайших 5-10 лет строительство значительной части типовых многоквартирных домов в сроки порядка 4-5 месяцев может стать реальной практикой для отдельных категорий объектов. Однако для массового распространения таких подходов потребуется комплексное развитие всей строительной экосистемы — от проектирования и производства до логистики и государственного регулирования», — пояснил Глушков.
Стоит также учитывать изменившуюся экономическую модель работы застройщиков. Сейчас у большей части девелоперов стоит задача не ускорить строительство, а искусственно его замедлить для синхронизации с текущим темпом продаж. Если темпы строительства опережают динамику спроса, это приводит к ускоренной выборке кредитных средств и, как следствие, к большой долговой нагрузке на компанию. Из-за этого многие начинания в технологиях сейчас, к сожалению, не востребованы, подытожил эксперт.
