Где в России выгоднее всего вкладывать в недвижимость, рассчитали аналитики для РИА Новости.
По данным исследования, за период 2023–2025 годов инвестиции в жилье в российских городах показали весьма разную доходность. Специалисты рассчитали реальную годовую доходность (с учетом роста цены квартиры плюс доход от сдачи в аренду минус инфляция, налоги, коммунальные платежи и взносы на капремонт) для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 м? в административных центрах регионов.
В среднем по крупным городам реальная доходность превысила 6% в год. При этом в пяти региональных столицах она оказалась выше 15% годовых, а ещё в 15 городах — в диапазоне от 10% до 15%.
В лидерах рейтинга Абакан (25,3% годовых). Главная причина — более чем двукратный рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Далее идут Оренбург — 20,2% и Челябинск — 16,4%.
В первую десятку также вошли:
— Курск (15,4%),
— Магадан (15,1%),
— Великий Новгород и Смоленск (по 14,2%),
— Иваново (14%),
— Симферополь (13,2%),
— Горно-Алтайск (13,1%).
Во всех этих городах цена «квадрата» за три года выросла более чем на 50%.
С другой стороны, в восьми городах доходность оказалась ниже уровня инфляции (то есть вложения не позволили даже сохранить покупательную способность денег). Худший результат показал Калининград с минус 2,9% годовых. За ним следуют Якутск (-2,1%), а также Орел, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. Почти нулевую доходность зафиксировали в Кемерово (+0,1%) и Москве (+0,3%).
Интересно, что позиции Москвы и Санкт-Петербурга в рейтинге заметно улучшились по сравнению с предыдущими периодами (Москва поднялась на 10 мест, Петербург — сразу на 43). Это произошло из-за активного роста цен в последние годы, хотя высокая абсолютная стоимость жилья снижает относительную доходность от аренды.
Отдельно посчитали чистую арендную доходность (за вычетом всех платежей и инфляции). В среднем по городам она составила 5,5% годовых. В 28 городах доходность без учета аренды вообще была отрицательной. Самая высокая арендная доходность — в Магадане (7,5%, уже второй год подряд), а также в Биробиджане, Грозном, Магасе, Якутске, Мурманске, Петропавловске-Камчатском, Нальчике, Оренбурге и Твери (более 6%).
Эксперты указывают, что ситуация в разных городах сильно различается. В одних регионах недвижимость остается хорошим инструментом для приумножения капитала, в других — даже не защищает от инфляции. Поэтому перед покупкой жилья для инвестиций важно внимательно изучать локальный рынок, а не ориентироваться только на общероссийские показатели.
