Порой, забывая о своих земельных владениях, собственники сталкиваются с поистине неожиданными сюрпризами — например, с появлением на их земле объектов, совершенно им незнакомых, таких как газопроводы. Это именно то, что произошло с гражданином Б., владельцем двух участков земли в Сарапульском районе Удмуртской Республики.
Непредвиденные обстоятельства
Б. приобрел два участка, площадью 3,5 и 5,7 гектара, недалеко от села Уральское, планируя развивать фермерское хозяйство. Однако, в силу финансовых трудностей, его планы не были реализованы. Когда спустя время он решил проверить состояние своей собственности, его ожидал шок — прямо по центру одного из участков проложен новый газопровод.
В местном офисе «Газпрома» ему объяснили, что разрешение на прокладку трубопровода было выдано несколько лет назад администрацией, которая установила публичный сервитут на этих земельных участках. Это значит, что они имеют право использовать землю, не спрашивая согласия у собственника — в данном случае у Б.
Негативное разрешение
Сторона администрации подтвердила информацию, опираясь на нормы Земельного кодекса. При этом никто не собирался демонтировать газопровод. Б. попытался договориться с «Газпромом» о разумной компенсации за использование его земли, однако предложенные суммы — 9 и 14 тысяч рублей за участок в год — его крайне разочаровали.
Не дойдя до соглашения, Б. решается на судебное разбирательство. К иску он приложил независимое заключение, согласно которому стоимость воспользования земельным участком должна составлять 71 и 113 тысяч рублей соответственно, требуя обязать «Газпром» подписать соглашение на этих условиях.
Судебное разбирательство и решение
Компания в ответ подала свои доводы, утверждая, что требуемые суммы значительно завышены, и предложила даже меньшую плату — 1700 и 2800 рублей в год за участок. Однако выяснилось, что муниципалитет изначально предоставил «Газпрому» право пользоваться участками бесплатно, что, по мнению суда, возможно только в исключительных случаях.
Суд назначил экспертизу, которая определила плату на уровне 63 тысяч рублей в год за один участок и 101 тысяча за другой. Это и стало основой для обязательства «Газпрома» заключить с Б. соглашение на предложенных условиях.
