Недвижимость в России вновь набирает цену, даже когда покупательская способность населения ощутимо снижается. Многие горячо обсуждают, за счёт чего может удорожаться квадратный метр жилья, когда ипотечные ставки растут, а зарплаты застыли на месте. Как же работает этот парадокс?
Числа говорят сами за себя
По последним данным Росстата и Центрального банка, во второй половине 2025 года стоимость квадратного метра новостроек в крупных городах поднялась на около 6%. Особенно ярко это заметно в Москве и Санкт-Петербурге, где спрос не ослабевает, несмотря на высокие ипотечные ставки, сообщает канал "Финансы в радость".
Параadoxально, но если даже количество покупателей сокращается, а деньги становятся менее доступными, это не останавливает рост цен. Причиной этого можно считать особую логику российского рынка недвижимости, которая работает по своим правилам.
Ипотека: доступность и ловкость застройщиков
Хотя высокий уровень ипотечных ставок — 20-25% — многих пугает, существуют и льготные программы. Те, кто подходит под условия, могут взять ипотеку по ставкам от 6 до 8%, а то и ниже. Это позволяет застройщикам удерживать цены, presenting их в виде доступного платежа вместо высокой стоимости.
Семьи участников спецоперации также становятся активными игроками на рынке жилья, что создаёт дополнительный спрос, особенно в регионах, где новое строительство активно развивается.
Себестоимость: куда уходит деньги?
Одной из причин повышения цен на жильё является увеличение себестоимости строительства. Цены на земельные участки и стройматериалы растут, а рабочая сила становится дефицитом. Рабочие, которые раньше трудились на стройках, теперь зачастую заняты в других областях, что вынуждает застройщиков поднимать зарплаты.
Застройщики, заинтересованные в поддержании своих проектов, понимают, что недвижимость будет продаваться заранее, и закладывают в стоимость будущие риски, такие как инфляция и изменения валютного курса. Это создаёт долгосрочные обязательства и гарантирует, что цены на жильё останутся на уровне, даже когда спрос на квартиры заметно сократится.
На фоне этих факторов остаётся вопрос: что же будет с рынком недвижимости в будущем? Экономические прогнозы воспринимаются с осторожностью, и ожидание изменений, таких как возможное снижение ключевой ставки Центрального банка, будет способствовать новым инвестициям в недвижимость.
