Во время разводов часто возникают споры о разделении имущества. Одной из наиболее запутанных тем является право на земельный участок, приватизированный в браке, даже если сам участок был получен до заключения брака. Нередко выясняется, что тот, кто считал землю своей, оказывается обязан делиться ею с супругом.
Действительность приватизации
Согласно российскому законодательству, право собственности на имущество, зарегистрированное в период брака, рассматривается как совместно нажитое. Это особенно касается приватизации земельных участков. Даже если кусочек земли был выделен до свадьбы, если процесс оформления собственности произошел во время брака, супруг может претендовать на его долю. Такова позиция Верховного Суда России и Росреестра.
Почему это происходит?
Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, любое имущество, приобретенное одним из супругов в период брака, становится общим. Приватизация, хоть и воспринимается как безвозмездная сделка, фактически представляет собой административный акт. Верховный Суд четко разграничил эти понятия: получение земельного участка по решению органа власти — это не просто дар, а право, зарегистрированное в период совместной жизни. Таким образом, приватизация происходит в рамках совместной собственности.
Как избежать споров?
Супруги имеют возможность обойти данное правило и самостоятельно определить режим своей собственности через брачный договор. Этот документ может четко указать, что земельный участок будет оставаться личной собственностью супруга. Брачный договор нужно заверить у нотариуса, он может быть заключен как до, так и во время супружества.
Важно помнить, что без такого соглашения при разводе участок будет разделен пополам. Для защиты своих интересов стоит заранее обдумать вариант с брачным договором, чтобы избежать потенциальных юридических конфликтов.
