Покупка квартиры – это не только мечта о собственном жилье, но и риск столкнуться с юридическими проблемами, которые могут обернуться длительными судебными разбирательствами и значительными финансовыми потерями. Чтобы избежать таких ситуаций, важно тщательно проверять все документы, связанные с недвижимостью.
Основные документы: на что стоит обратить внимание
Перед тем как углубиться в процесс покупки, необходимо убедиться в наличии критически важных документов. Если хотя бы один из них окажется недействительным или неполным, это должно послужить сигналом о прекращении сделок.
- Паспорт собственника: Необходимо получить оригинал паспорта. Сравните данные с выпиской из ЕГРН, чтобы убедиться в идентичности собственника. Особое внимание стоит уделить отметкам о несовершеннолетних детях, если такие есть.
- Справка из ЕГРН: Актуальная выписка должна быть получена не более чем за 30 дней до сделки. Проверьте статус собственника, наличие обременений и историю прав. Учтите, что даже документы из ЕГРН не защищают вас от возможных претензий со стороны третьих лиц.
- Правоустанавливающие документы: Этот пакет документов включает все бумаги, подтверждающие право собственности. Обратите внимание на любые несоответствия с данными в ЕГРН.
- Технический план: Этот документ предоставляет информацию о планировке и площади квартиры. Сравнение данных позволит выявить несоответствия.
- Согласие супруга: Если квартира принадлежит супругу, необходимо его нотариально заверенное согласие на продажу.
Дополнительные проверки: когда нужна особая бдительность
Некоторые обстоятельства требуют особого внимания и дополнительных документов. Это может быть решающим фактором для успешного завершения сделки.
- Разрешение органов опеки: Продавец должен представить разрешение, если у него есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане среди собственников.
- Справка о погашении ипотеки: Необходимо проверить наличие справки от банка, подтверждающей отсутствие долгов по ипотеке.
- Выписка из домовой книги: Этот документ поможет выяснить, кто прописан в квартире и будет ли возможным снять их регистрацию до сделки.
- Документы о выписке детей: Важно иметь справку о новой регистрации, если несовершеннолетние были выписаны.
Следуя этим рекомендациям, потенциальные покупатели могут минимизировать риски и избежать негативных последствий, связанных с покупкой недвижимости. Такой подход позволит сделать процесс приобретения квартиры более безопасным и надежным.
