С начала 2025 года в силу вступили новые правила, касающиеся финансовых расходов на регистрацию операций с недвижимостью. Власти ужесточают налоговые сборы и пошлины, что вызвано необходимостью пополнения государственного бюджета. Эти изменения коснутся множества пользователей рынка жилой недвижимости.
Что именно изменилось?
С новыми поправками к законодательству, касающимся сделок с недвижимостью, ожидания владельцев и покупателей существенно изменятся. Среди ключевых изменений — рост ставок налогов, изменение размера государственных пошлин, а также упрощение порядка регистрации прав собственности.
- Регистрация прав собственности: Теперь за регистрацию права собственности на объекты стоимостью до 20 миллионов рублей владельцам придется заплатить 4 000 рублей, что вдвое больше прежней суммы. Для объектов дороже 20 миллионов пошлина будет рассчитываться от кадастровой стоимости: 0,02%, но не менее 0,02% от суммы сделки и не более 500 000 рублей.
- Кадастровый учет: За постановку объекта на кадастровый учет установлена отдельная плата — 2 000 рублей, в то время как ранее эта услуга была бесплатной. Если собственник захочет одновременно выполнить и регистрацию права собственности, и постановку на кадастровый учет, ему придется заплатить 6 000 рублей.
Налоговые изменения при продаже недвижимости
В 2025 году изменяются и налоговые ставки на прибыль от продажи недвижимости, если срок владения этим имуществом меньше установленного закона (обычно это 5 лет, а для объектов, полученных по наследству — 3 года). Теперь на доход до 2,4 миллионов рублей будет действовать ставка 13%, тогда как на сумму свыше этой отметки — 15%.
К примеру, если жилье продано за 6 миллионов рублей до истечения минимального срока, и при этом применен налоговый вычет в 1 миллион рублей, то расчёт налога будет следующим:
- 2,4 миллиона рублей ? 13% = 312 000 рублей;
- 2,6 миллиона рублей ? 15% = 390 000 рублей;
Таким образом, общая сумма налога составит 702 000 рублей.
Услуги Росреестра станут дороже
Стоимость получения бумажной выписки из ЕГРН возросла до 1 740 рублей (ранее — 870 рублей). Электронная версия выписки теперь обойдется в 700 рублей вместо 350. Такие изменения также касаются различных государственных пошлин и, как сообщается, были введены для сокращения бюрократических проволочек и ускорения процессов регистрации.
Обратите внимание: инвалиды первой и второй группы, а также многодетные семьи смогут воспользоваться 50% скидкой на уплату госпошлин при проведении сделок с недвижимостью, находящейся у них в собственности.
