Рынок недвижимости в 2026 году может столкнуться с серьезными трудностями, среди которых — возможные банкротства застройщиков. На это указывают эксперты и аналитики, включая представителей государственных структур. Прогнозируется, что около 20% строительных компаний находятся на грани финансового краха. Основная причина ухудшения ситуации — дефицит доступного ипотечного кредитования, а также сокращение программы семейной ипотеки, что также негативно сказывается на спросе.
Проблемы, вызванные отменой моратория
Марат Хуснуллин объявил, что 2026 год станет годом окончания текущего моратория для застройщиков. Это правило позволяло компаниям избегать штрафов за задержки в сдаче объектов. С его отменой многие строительные фирмы столкнутся с необходимостью расплачиваться за нарушения, что приведет к дополнительному финансовому прессингу. Компании, которые ранее рассчитывали на продление моратория, теперь обязаны будут не только выполнять новые обязательства, но и выплачивать старые долги, взятые во время действия временной отсрочки.
По словам Хуснуллина, количество проектов с задержками выросло до 19%, что касается порядка 132 тысяч заемщиков. Отмена моратория особенно ударит по тем застройщикам, которые уже имеют непогашенные штрафы за предыдущие годы.
Сложности на рынке
Ситуация на рынке усугубляется тем, что лишь небольшая часть застройщиков пользуется стабильным спросом, в то время как многие компании не могут продать более нескольких объектов в месяц. Это значительно снижает их финансовую устойчивость и затрудняет наполнение эскроу-счетов. В 2026 году ситуация может только ухудшиться, и некоторые девелоперы рискуют закрыть или продать свои проекты.
Кроме того, новые требования к срокам сдачи объектов и повышающиеся затраты на строительные материалы и подрядчиков создают дополнительное давление на компании. Повышение цен на жилье в условиях отсутствия дешевой ипотеки становится практически невозможным. Аж до 25 миллионов рублей за однокомнатную квартиру становится стандартом, что также не способствует активному спросу.
Финансовые последствия и возможные решения
Банкротства могли бы стать следствием навалки долгов при одновременном падении продаж. Например, компания «Самолет» уже сообщает о долгах в размере 8 миллиардов рублей, в то время как снижение объемов продаж и необходимость предоставления скидок только усугубляют ситуацию. В то время как крупные компании, такие как «Эталон», могут выжить благодаря грамотному управлению активами, мелкие девелоперы могут столкнуться с серьезными проблемами.
Таким образом, 2026 год предвещает для девелоперов значительные трудности. Потенциальные покупатели должны быть готовы к сокращению новостроек и высокому риску при выборе первичного жилья. А вот ликвидная вторичная недвижимость, вероятно, продолжит привлекать покупателей в условиях нестабильности.
